Допускается ли принудительный выкуп одной второй доли бывшего супруга в праве собственности на жилой дом?
В соответствии с конституционными положениями каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Гражданским законодательством предусмотрены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. По общему правилу, установленному статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности осуществляют названные действия по соглашению.
Вопрос о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение разрешается обычно судами в делах о выделе доли из общего имущества в натуре, включая споры о разделе общего имущества супругов. Принудительный выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно:
- доля собственника в жилом помещении незначительна;
- не может быть реально выделена;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Разрешение споров о принудительном выкупе доли в праве собственности
При разрешении споров о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение суды выясняют:
- может ли спорный объект быть использован всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;
- имеется ли возможность предоставления бывшему супругу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности;
- имеет ли бывший супруг существенный интерес в использовании общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 N 6, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании жилого помещения, должен решаться на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств. Поскольку доля бывшего супруга равна доле второго собственника и представляет для него существенный интерес, принудительный выкуп данной доли не возможен.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о выплате компенсации участнику долевой собственности, читайте Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Жилье непригодно для проживания: как признать дом аварийным
Как собственнику недвижимости защититься от мошенничества
Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире
Продажа доли в жилом доме: как уведомить других собственников?
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением
Больше актуальной информации по теме раздел имущества
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#законы #недвижимость #общество #право #семья #юрист #юристы