Каждый добропорядочный арендодатель, сдающий свою недвижимость, хочет знать, сколько он должен платить налогов с полученного дохода и как минимизировать свои расходы? В большинстве случаев, у всех возникает один вопрос, обязательно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, что бы официально платить налог с аренды недвижимости. Правильный ответ: необязательно, вы можете уплачивать налог, как физическое лицо, ставка 13% годовых и декларироваться необходимо всего раз в год. Но есть одно но, если вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя, скажем по упрощенной системе налогообложения, ваша налоговая ставка будет составлять 6% годовых от дохода на аренду, а в некоторых регионах России, даже 3% это из хороших новостей. Из плохих, зарегистрированным предпринимателям необходимо также ежегодно уплачивать отчисления в Пенсионный фонд и фонд Социального Страхования это где то порядка 22 тысяч рублей. Можно конечно, с помощью различных бухгалтерских хитросплетений, уменьшить общую сумму расходов, вычитая социальные сборы с налогов, что по итогу даст вам меньшую стоимость уплаты налогов от полученных доходов с аренды жилья. Кроме того, индивидуальный предприниматель, оформленный на упрощенке, освобождается от налога для физических лиц и НДС.
Есть еще один способ налогообложения, так называемый патент. Он интересен тем, кто не хочет возиться с бухгалтерскими отчетами и всякими платежами. Патент оплачивается просто, двумя частями, треть стоимости не позднее 25 дней, после того, как вы начинаете сдавать свой объект и оставшаяся сумма не позднее, чем за 25 дней до истечения срока. Индивидуальный предприниматель, зарегистрированный на патентной системе налогообложения, также освобожден от НДФЛ и НДС, декларацию сдавать не надо, отчисления в фонды производятся по специальным тарифам в процентном соотношении.
Исходя из всего вышеизложенного, предлагаем вам, взять калькулятор и посчитать, в любом случаи расходы у ИП будут меньше, чем налоговые отчисления в качестве физического лица. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя несложно, вы подаете заявление в налоговую по месту жительства и оплачиваете госпошлину, получаете необходимые документы и встаете на налоговый учет, по отчетности, что бы себя не утруждать можете обратиться на абонентское обслуживание в аудиторскую фирму.