Приемка квартира в новостройке — последний шаг к получению заветных ключей. Этот этап проходит не всегда гладко. Предлагаем разобраться, как действовать собственнику, чтобы радость от покупки жилья не омрачилась внеплановыми расходами.
Что такое акт приемки?
Стороны подписывают акт приема-передачи на встрече в официально сданной новостройке после осмотра квартиры.
Этот документ официально подтверждает выполнение застройщиком обязательств по договору. Покупателю акт помогает отстаивать свои права, если в ходе осмотра были обнаружены дефекты.
После подписания акта покупатель получает ключи, и к нему переходят обязательства по квартире.
На что обратить внимание при осмотре?
На первичном осмотре оценивается:
- входная дверь — без повреждений и проблем с закрытием;
- окна — без царапин, заедающих механизмов и разрывов уплотнительных резинок по периметру;
- стены и пол — ровные, без трещин и пятен;
- вентиляция — тяга на выходе;
- электрика — работающие розетки, вывод освещения, наличие заземления;
- водоснабжение — показания счетчиков, наличие запорной арматуры в местах вывода, отсутствие подтеков в местах соединения труб.
Принципиальные характеристики квартиры — площадь и планировка.
Планировка должна соответствовать представленному при подписании ДДУ проекту.
Данные о фактической площади предоставляет БТИ. Если имеются расхождения с прописанной в договоре цифрой в большую сторону, то покупателю придется доплатить застройщику, если в меньшую — требовать компенсацию.
Что делать при обнаружении недостатков?
У собственника есть два варианта:
- Не подписывать акт.
- Подписать с условием устранения дефектов.
Отказаться от подписания акта собственник может лишь в том случае, если обнаружены существенные дефекты, при которых проживание в квартире невозможно. Это может быть дыра в стене, разбитое окно, неработающая канализация. Застройщик обязуется устранить недостатки в течение 60 дней.
Если речь идет о несущественных недостатках, то квартира принимается с условием их устранения. В этом случае подписываются 2 документа — акт осмотра (дефектная ведомость) и акт приема-передачи. Срок устранения — те же 60 дней.
Отказ от приемки: последствия
На приобретенное по ДДУ жилье распространяется гарантия. Если после приемки в процессе эксплуатации обнаруживаются дефекты, то собственник вправе требовать их устранения за счет застройщика.
Некоторые покупатели считают, что после подписания акта приемки застройщик неохотно будет исправлять недочеты. А если акт не подписывать, то затянутся сроки передачи квартиры, и можно будет потребовать неустойку за просрочку.
На практике все обстоит иначе. Если собственник отказывается от приемки квартиры с несущественными недостатками, то застройщик имеет полное право передать квартиру в одностороннем порядке через 2 месяца. Как результат — потраченное время, в течение которого собственник мог бы получить ключи и приступить к ремонту.
Компания Golden Bee сотрудничает только с проверенными застройщиками, которые безупречно выполняют свои обязательства и сдают квартиры без существенных недостатков. Наши клиенты могут в любой момент проконсультироваться с нашим экспертом, чтобы понять, как действовать в той или иной ситуации со строительной компанией и стоит ли подписывать акт приемки-передачи квартиры.