Обороты вторичного московского рынка в сентябре 2022 года снизились на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., сообщает IRN.RU. Цены продолжают опускаться, риелторы ожидают падения покупательской активности еще на 10-20% в ближайшее время.
По данным Росреестра, в Москве за сентябрь продано 10 365 объектов недвижимости, на 7% больше, чем в августе. При этом показатели относительно аналогичного месяца прошлого года ниже на 29,3%. По итогам января-сентября разрыв с 2021 годом составил 21%, на август он был на уровне 19,9%.
Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома пояснил, что результаты сентября подпортила частичная мобилизация, до этого ожидалось, что количество сделок в первом месяце осени будет на 15% больше, чем год назад. Впрочем, уже в последнюю неделю сентября активность покупателей начала восстанавливаться.
Директор офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке Анна Руденко рассказала, что часть продавцов отказалась от проведения сделок, некоторые вообще передумали продавать жилье. Были и заказы на срочную продажу.
В Новой Москве наблюдалось повышение по всем параметрам по сравнению с августом:
спрос – 8%;
количество сделок – 7%;
количество авансов – 8%;
число обращений – 9%.
При этом эксперты признают, что в 2021 году сделок на рынке вторички Новой Москвы было гораздо больше – примерно на 25%.
Президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко отметил, что число обращений в Подмосковье выросло в сентябре на 15% относительно августа, авансов – на 18%. В годовом выражении спрос упал на 20%. Он считает, что тенденция с падением спроса будет сохраняться в ближайшее время.
Статистика первой половины октября по сравнению с сентябрем от «Мегаполис-Сервиса»:
обращения – снижение на 4%;
авансы – меньше на 12%;
сделки – рост 12%.
Пока количество сделок росло за счет тех, что планировались в августе и сентябре. Спрос становится меньше, а объем предложений за месяц увеличился на 10%. Относительно мая 2022 года рост составил 38%. Скидки н вторичном рынке варьируются о 5 до 20% в старой Москве и держатся на уровне 10% в Новой. В Подмосковье в сентябре-октябре продавцы готовы снизить стоимость на 5-10%. Квартиры с изначально завышенной ценой просто снимают с рынка. Многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду, это выгоднее, чем продавать по сниженной стоимости. За счет появления новых площадей на рынке аренды цены тоже начали опускаться. Такое уже наблюдалось после 24 февраля 2022 года.
Коммерсантъ пишет, что с началом мобилизации количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке выросло в 3 раза. К началу октября ситуация несколько стабилизировалась, но снижение спроса продолжается.
Президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко прогнозирует дальнейшее падение цен и не ожидает повышения предновогодней активности, как это было раньше. Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе спрос снизится на 10%, в худшем случае на 20%. Соответственно, цены на квартиры тоже уменьшатся. У владельцев накоплений появится шанс купить жилье по сниженным ценам. Другой вопрос, что сделки в России сейчас считаются рискованными в связи с очень сложной геополитической ситуацией.
Читайте также:
Что происходит с рынком недвижимости России с началом мобилизации
Что будет с экономикой России