Меня зовут Елена, я — молодой предприниматель. У меня небольшой бизнес: продаю бижутерию, украшения, заколки, сумки и другие аксессуары. Начинала с онлайн-продаж, в 2020 арендовала помещение, а в 2022 купила свою собственную квартиру под шоу-рум на первом этаже жилого комплекса. На вопросы «Почему?», «Когда?», «Зачем?», а главное, «Сколько?» отвечу по ходу статьи. Но обо всем по-порядку.
Начало моего пути
Будучи студенткой, решила продавать бижутерию: вначале делала ее сама из бисера, а после начала заказывать из других стран. Со временем к ассортименту добавились сумки, заколки, ободки. Постепенно покупателей становилось все больше и больше, а моя квартира начинала превращаться в склад. Если вы думаете: «Как браслеты и небольшие сумочки могут занимать много места? Они же маленькие!», то не будьте такими же наивными, как я.
Сначала я «отдала» бизнесу кладовку, после коробки оккупировали коридор, дальше — зал, а когда они «перешагнули» порог спальни, я решила: пора снимать помещение под шоу-рум!
Второй причиной был постоянный поток клиентов. Конечно, я отправляла часть заказов по почте, но покупатели из Новосибирска часто хотели прийти и примерить украшения «вживую».
Поиск помещения или как пройти круги «жилищного» ада и сохранить нервы
У меня было несколько критериев для квартиры под шоу-рум:
- Помещение должно быть просторным.
- Обязателен минимальный ремонт: вкладываться в косметическую отделку мне не хотелось. Во-первых, на это не было времени. Во-вторых, сыграла моя «жаба»: возможно я буду пользоваться этим помещением год или меньше, а ремонт останется «в подарок».
- Должно быть минимум две комнаты: первая — склад товара, вторая — шоу-рум.
- Квартира должна быть на первом этаже, чтобы покупателям было просто ее найти.
Не долго думая, начала звонить по всем объявлениям. И вот на этом моменте начались мои хождения по кругам ада.
Первый круг.
Нашла объявление о хорошей квартире. Привлекла низкая цена. Приехала смотреть и… мягко говоря, офигела. В объявлении было сказано, что помещение большое — есть, на первом этаже элитного дома — есть, рядом — продуктовый магазин (проходное место) — есть. «Чего ты еще хочешь?» — спросите вы? Меня смутил один нюанс — убитый ремонт. Даже не так: отсутствие ремонта. Бетонные стены, лампочка вместо люстры, пол (ламинат, между прочим) с желтыми разводами… Предстояло вложить не одну сотню тысяч. Не мой вариант.
Второй круг.
Отличное помещение, но при личном разговоре оказалось, что арендодатель указал в объявлении старую цену, а его новые запросы в разы выше. Не мой вариант.
Третий,четвертый круги.
Квартиры у черта на куличиках. Помещения мне нравились, но они были в очень удаленных районах, добраться в которые можно было только на машине.
Пятый круг.
Вначале меня все устраивало: просторное помещение, много свободного места, красивый ремонт. Я даже проплатила первый месяц аренды, но пожалела об этом спустя неделю. Стены были очень тонкие, а соседи очень шумные. Крики, детский плач до самой ночи не перебивала даже ненавязчивая музыка. Клиентов это по понятным причинам отталкивало.
Так как коробки уже заняли половину спальни, я плюнула на поиски и арендовала первую попавшуюся квартиру. Так и началась моя офлайн-торговля.
Первые мысли о покупке собственной квартиры
Два года арендовала помещение, но тут взыграло мое желание обустроится. Я поняла, что вкладываюсь по мелочам: тут обои переклеила, здесь тумбочку поменяла, там люстра мне не нравилась — купила другую. Еще было жалко каждый месяц отдавать 35 тысяч на аренду. Последним гвоздем в крышке гроба стал тот факт, что на дорогу приходилось тратить 2 часа, а с пробками — еще больше.
Уже в первый год начала понимать: платить вечную арендную плату не имеет смысла, но перейти к активным поискам своей квартиры не хватало смелости и, наверное, желания. Но когда пошел третий год, я решилась. В конце концов, цены на недвижимость растут, квартиру всегда можно будет продать подороже.
В этот раз решила не тратить время и сразу обратилась за помощью в КОМПАНИЮ по подбору жилья.
Выбор квартиры под шоу-рум
Я обозначила примерную цену: от 4.000.000 до 6.000.000. Менеджер меня обрадовала, сказав, что за такую сумму вполне реально найти хорошую квартиру, которая не только будет оправдывать, но даже превосходить мои ожидания.
Было предложено несколько вариантов. Я долго выбирала, но в итоге остановилась на новостройке в ЖК Дом Державина 50.
Выбрала студию на первом этаже. Жилая площадь: 13,7 квадратных метров, общая площадь: 27,7 квадратных метров. Я решила, что отдам кухню под подсобку, а остальное пространство займу под магазин. Квартира мне обошлась в 5.300.000 рублей. Так как я проплатила годовую арендную плату за старое помещение, для меня не была принципиальна срочность переезда.
Решающими факторами выбора стали:
- Удобное расположение. Рядом с домом школы, детские сады, кофейни, фитнес-центры, ветклиники, метро, центральный парк... — место оживленное, а для шоу-рума это важно.
- Комнаты легко зонировать по своему усмотрению.
- Отделка WHITE BOX — они же предчистовые работы. Я хотела сделать полностью ремонт на свой вкус, поэтому для меня было важно, чтобы квартира была «чистая».
- Квартира находится в 10 минутах от моего дома.
Были и другие факторы, но я, честно говоря, уже и не помню всего.
Стоила ли игра свеч?
Сколько я плачу сейчас, арендуя помещение:
- Аренда — 35.000 руб.
- Коммуналка — около 5.000 руб.
- Интернет — 400 руб.
- Дорога — 6.000 руб.
- Итог: 46400*12=556.800 руб. в год.
Я арендую квартиру уже 3 года — это 1.670.400 руб.
И аренда ежегодно повышается + много других нюансов.
Если же брать в расчет квартиру по процентной ставке 8%:
- Первоначальный взнос — 2.000.000 руб.
- Ипотека — 40.038 руб. в месяц.
- Коммуналка — примерно 5.000 руб.
- Интернет — 400 руб.
- Мелочи (бытовая химия, клининг) — 5.000 руб.
- Итого: 50.338 руб.месяц*12=604.056 руб.год.
Разница не такая большая — около 50.000, но зато какие преимущества:
- своя недвижимость;
- квартиру всегда можно продать;
- хороший район, большая проходимость — затраты быстро окупятся.
Когда выставила информацию о переезде в Instagram, получила позитивный отклик: многие написали, что им будет удобнее посещать шоу-рум в новом месте. Я счастлива, что решилась на покупку.
На всякий случай еще раз оставляю контакт ребят, которые мне помогли. Помните, своя недвижимость — это всегда выгодное вложение, которое окупится.