Продолжение предыдущей записи:
5. Завещательный отказ.
Ст. 1137 ГК РФ содержит положения о завещательном отказе. Завещательный отказ - это обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности, которые могут быть установлены завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону для исполнения за счет наследства.
Обязанности должны быть установлены завещанием.
Статья указывает, что, в частности, на наследника, к которому переходит жильё, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Т.е., приобретая жилье, можно столкнуться с тем, что его наследование произошло с завещательным отказом, и, например, в жилье будет иметь право проживать отказополучатель.
6. Заниженная цена в договоре.
Если возникают риски, связанные с оспариванием сделки заинтересованными лицами, и такое лицо обращается в суд за защитой своих прав, суд может и отказать такому лицу в удовлетворении требований. Однако, приобретатель в этом случае должен быть признан добросовестным, т.е. лицом, которое не знало и не могло знать, что оно приобрело недвижимость у человека, не имеющего право её отчуждать. Одним из признаков добросовестности будет цена договора. Так как, например, договор купли-продажи - это 2-хсторонняя сделка (участвуют покупатель и продавец), то и условия по нему согласовываются 2-мя сторонами, что касается и условия цены. Если покупатель соглашается на заниженную цену по договору, то в глазах суда такой покупатель вряд ли будет добросовестным. Поэтому лучше указывать реальную цену недвижимости.
Мной рекомендуется перед приобретением недвижимости проверить указанные в этой и предыдущей записях изложенные обстоятельства для минимизации рисков.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #наследство #доля #нотариус