Право собственности на недвижимость всегда обязывает своего обладателя — и одно из главных и первоочередных обязательств - это уплата налога на имущество (о чем всегда напоминает ФНС —чем ближе 1 декабря, тем чаще, их напоминания, когда истекает срок для уплаты налогов за прошлый год).
Напоминания ФНС об уплате собственниками недвижимости налога сопровождаются несколькими разъяснениями по поводу того, как будут начисляться налоги гражданам-собственникам в этом году (публикации от 04.08.2022, от 24.08.2022 на сайте ФНС, письмо ФНС № БС-4-21/5987@).
В 2022 году налог рассчитают по кадастровой стоимости объекта недвижимости, с учетом новых понижающих коэффициентов.
Но это не касается собственников из Новгородской области, им налог придется заплатить только по кадастровой стоимости объекта, без понижающего коэффициента (поскольку в них завершился период перехода от старого расчета налога по инвентаризационной стоимости к новому — по кадастровой).
Но при этом действует общее ограничение: сумма налога за текущий год не может превышать более чем на 10% налог, начисленный в прошлом году (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).
Для собственников квартиры в новостройке, в зависимости от ситуации может быть применен понижающий коэффициент.
Со следующего года им уже придется платить налог на общих основаниях.
Размер налога, выставленного к уплате в этом году, будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, которая числится в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года (поскольку налог сейчас начисляется за 2021 год).
ФНС уточнила, что даже если фактически сведения о кадастровой стоимости недвижимости внесены в ЕГРН позже (например, 21 января 2021 г.), они все равно будут применяться при расчете налога за 2021 год, т. к. новые результаты кадастровой оценки применяются с 1 января года, следующего за принятием соответствующего нормативного акта региона об утверждении кадастровой стоимости.
Ознакомиться с кадастровой стоимостью своей недвижимости собственник может на официальном сайте Росреестра или ФНС (через Личный кабинет).
Ставка для расчета налога на объекты недвижимости, которые предназначены для личного пользования гражданина, составляет 0,1%.
И исчерпывающий перечень этих объектов приведен в ст. 406 НК РФ:
жилые дома (в т.ч. незавершенного строительства), квартиры, комнаты (садовые дома приравнены к жилым домам в плане налогообложения), гаражи и машино-места, хозяйственные строения площадью не более 50 кв метров, расположенные на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество.
• ФНС применяет льготную ставку (0,1%) в зависимости от того, как обозначен объект недвижимости по данным кадастрового учета.
Например, если согласно ЕГРН объекту присвоен адрес с указанием идентификационного элемента объекта «гараж», то при расчете налога применяется ставка 0,1%.
Если же собственник владеет объектом, который обозначен в кадастровом учете как «автостоянка (паркинг)», то налог придется заплатить по общей ставке 0,5% — даже если фактически - это машино-место (внесение изменений в сведения кадастрового учета — единственный путь для снижения налога в такой ситуации).
Более подробную информацию Вы всегда можете узнать на сайте ФНС.
Надеемся наш пост был полезен.
#налогинедвижимость #недвижимостьмосква #недвижимостьспб #риэлторскиеуслуги #налоги2022 #инвестициивнедвижимость #новостройки #ипотечныйкредит #недвижимость #купитьквартиру