Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подготовили аналитический Обзоре рынка торговой недвижимости 3 квартал 2022 год.
Рынок торговой недвижимости, особенно крупные торговые объекты, переживает наиболее серьёзные последствия текущего экономического кризиса. Сейчас данный сегмент выглядит наименее привлекательным для инвесторов. Одним из выходов из сложившейся ситуации девелоперы видят реконцепцию и трансформацию привычных форматов.
В стрит-ритейле количество сделок по купле-продаже значительно сократилось. Спрос неуклонно снижается, а количество предложений выросло. При этом спрос сместился в сторону небольших помещений в формате «у дома». Такая же ситуация на рынке аренды: количество свободных торговых площадей за три квартала выросло почти на 10%.
Наибольший спрос на помещения стрит-ритейла по-прежнему формируют операторы общественного питания.
Ставки в торговых объектах для ключевых арендаторов значительно не изменились. Для помещений торговой галереи наблюдается их небольшое снижение.
Средний уровень ставок для крупных объектов на конец квартала составил до 2 250–2 750 руб./кв.м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов в среднем по рынку ставки удерживаются на уровне 600–700 руб./кв.м в мес.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составил 107,9–137,9 тыс. руб./кв.м, арендных ставок — 930–1 230 руб./кв.м в мес.
Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости составили 11,0%–12,0%.