Покупка квартиры – важное событие для каждого человека, и покупается она, как правило, на долгие годы, если не навсегда. Однако, всякий раз, когда жизненные обстоятельства меняются, что в среднем происходит каждые 5-7 лет, нередко единственным выходом является поиск новой квартиры.
Тем не менее, существует альтернатива – изначально приобретать квартиру, которую можно в дальнейшем перестраивать и функционально адаптировать к новым потребностям жителей. Сегодня вы живёте и работаете, завтра воспитываете детей, а спустя время решаете оборудовать место для хобби или приглашаете пожить родственников. И все это происходит в одном и том же месте.
Квартир с гибкой планировкой – решение, позволяющее функционально разнообразить одно пространство для разных сценариев проживания. Это относительно новое явление для российского рынка, которое подразумевает:
- квартиру евроформата с кухней-гостиной, где можно выделить дополнительную площадь под спальное место, кабинет или детскую;
- квартиру, в которой предусмотрена возможность дальнейшей перепланировки;
- квартиру со свободной планировкой, которую можно зонировать за счет модифицируемой мебели, зон хранения, передвижных перегородок и предметов интерьера.
Последний вариант довольно часто используется в небольших квартирах-студиях, где каждый квадратный сантиметр – на вес золота. Более того, помимо модульных перегородок, антресолей и трансформируемой мебели (раздвижные столы, шкафы-диваны, откидные кровати и т.п.), самостоятельно зонировать пространство квартиры собственникам помогают технологичная встроенная мебель и вмонтированные в строительные конструкции системы освещения и акустики. Конечно, умелый дизайнер может изменить до неузнаваемости практически любую типовую планировку, не нарушая при этом установленных законом норм и правил. Но при выборе такого варианта жилья, важно учитывать, что наиболее подходящими являются лоты квадратной формы с большим количеством окон – именно в таких квартирах больше шансов разделить пространство на полноценные комнаты.
В то же время свобода творчества покупателя ограничивается существующими СНиПами. К примеру, перенос «мокрых зон» (кухни и санузлов) или снос стены между лоджией и комнатой не подлежит согласованию, если только вы не рассматриваете квартиры на первых этажах или лофты и апартаменты – в последних, как правило, можно легко воплотить те идеи и решения, которые нельзя реализовать в классическом жилье.
Если вы рассматриваете квартиры с возможностями дальнейшей перепланировки, то возведение внутренних перегородок для увеличения количества комнат априори облегчает процесс согласования. Но опять же, если для выделения части пространства достаточно модульной или легкой передвижной перегородки, то ее установка не потребует внесения изменений в технический паспорт жилья.
Квартиры с гибкой эргономичной планировкой и возможностью зонирования для организации многофункционального пространства становятся все более и более востребованными среди современных горожан. Как правило, под таким форматом жилья чаще всего подразумеваются малогабаритные лоты. Хотя не всегда – сегодня на рынке есть самые разные по площади «трансформеры», в том числе и просторные.
Популярность такого жилья связана с тем, что современные покупатели рассматривают квартиру не просто как квадратные метры, а как пространство, соответствующее их индивидуальным предпочтениям, потребностям и образу жизни. Такие квартиры позволяют обустраивать пространство под себя, менять назначение определенных зон и извлекать максимальную пользу от всей имеющейся площади. Фактически покупателям предоставляется техническая возможность объединять и разъединять помещения.
Проекты, квартирография которых включает такие лоты, реализуются Группой «Эталон» в различных регионах страны.
В масштабном жилом квартале Shagal, возводящемся в Даниловском районе Москвы вблизи набережной Марка Шагала в рамках проекта редевелопмента территории бывшего завода ЗИЛ, сочетаются самые разные форматы жилья – от урбан-вилл до высотных домов. В этом новом современном жилом районе, который будет представлять собой по сути самодостаточный обустроенный «город в городе» с развитой инфраструктурой, парками и общественными пространствами, представлены совершенно разнообразные и функциональные планировочные решения, рассчитанные на комфортное проживание для различных покупателей. Так, например, в студиях всех этапов строительства предусмотрена возможность выделения жилой зоны, в том числе благодаря наличию двух окон. А наличие 5 окон в некоторых двухкомнатных европланировках дает широкие возможности зонирования квартир.
Жилой остров Nagatino i-Land, расположенный в том же Даниловском районе на юге Москвы, отличается уникальными, самыми передовыми форматами квартир – в квартирографии жилого комплекса бизнес-класса имеются квартиры с панорамными видами на Москву-реку, с лоджиями, террасами и гардеробными, с угловым остеклением, с несколькими окнами в комнате и с остеклением во всю стену. А множество оригинальных и эргономичных планировок, представленных в этом проекте, соответствуют самым разным сценариям проживания в зависимости от количества взрослых и детей в семье и назначений жилых помещений – с отдельным пространством под рабочее место, под гостевое спальное место, под спортивную зону и т.д.
Эргономика квартир жилого комплекса «Финский», расположенного в подмосковном городе Щёлково, буквально продумана до мелочей, чтобы создать максимально комфортные условия для жителей — минимальное количество несущих элементов внутри квартир позволяет обеспечить гибкость планировочных решений и воплотить любые дизайнерские идеи. Планировки квартир в новом 4-ом корпусе, в котором недавно открылись продажи, варьируются от студий площадью 28,37 кв. м. и однушек до просторных евро-форматов разной комнатности с гардеробными в спальнях. Во всех квартирах в зоне прихожей предусмотрены места для встроенных шкафов и запроектированы застекленные лоджии.
Петербургские проекты «Монография» и Квартал Che тоже отличаются особой эргономикой квартир.
Продуманная квартирография жилого комплекса «Монография», расположенного вблизи исторических пригородов Петербурга и крупных городских магистралей, включает функциональные классические и европланировки с просторными кухнями (от студий до трёхкомнатных), позволяющие зонировать пространство и воплотить интересные дизайнерские решения, а на остеклённых лоджиях и балконах можно обустроить дополнительные места для отдыха или работы.
Современный проект, расположенный в исторической части Северной столицы у Московских ворот, предоставляет широкий выбор квартир с возможностью разделения жилого пространства на зоны, с помещениями под гардеробные, а также европланировки с просторными комнатами и кухнями-гостиными до 22 кв.м. Все комнаты правильной квадратной формы, что позволит разместить мебель стандартных размеров. Также абсолютно во всех квартирах установлены панорамные окна с французскими балконами, благодаря которым в комнатах становится светлее и появляется ощущение свободного пространства.
Новый проект масштабной квартальной разновысотной застройки, который на слуху и необыкновенно востребован среди сибиряков и жителей других регионов, возводится в наиболее перспективном, благоустроенном, современном и развивающемся районе города Омска. Благодаря продуманной квартирографии, современным подходам к инженерным решениям, развитой инфраструктуре и качественному благоустройству здесь планируется не только строительство домов, но и комплексное создание новой комфортной городской среды, нового качества жизни.
Покупателям квартир в новых домах жилого квартала «Зеленая Река» предлагается широкий выбор и большой диапазон планировок и площадей - от классических до евроформата, со светлыми и просторными комнатами, функциональными кухнями, остекленными лоджиями и балконами, местами для хранения в холлах и спальнях и возможностью зонирования помещений для разграничения гостевой и приватной, а также детской и родительской зон. Продуманные планировочные решения позволят будущим жителям эргономично организовать окружающее пространство, а комнаты правильной формы предоставят возможность реализовать различные дизайнерские решения и удобно разместить любую мебель. Более того, здесь предусмотрены уникальные форматы квартир - с террасами на верхних этажах, с мастер-спальнями и квартиры с отдельным входом на первых этажах.
Проект бизнес-класса, расположенный в сложившемся Ново-Савиновском районе Казани с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, в непосредственной близости от живописной рекреационно-парковой зоны «Савиново» на берегу реки Казанки, будет включать как квартиры с гибкой планировкой, так и классические варианты планировок, квартиры европейского формата с просторной кухней-гостиной, квартиры с гардеробными, мастер-спальнями и даже с саунами.
Жилой комплекс «Счастье в Казани» примечателен не только удачным расположением в благоустроенном современном динамично развивающемся районе на границе с заповедной зоной и прекрасными видами, но и особой клубной атмосферой закрытой территории, богатой внутренней инфраструктурой, разнообразием и функциональностью планировочных решений и самыми современными и высококачественными архитектурными, технологическими и дизайнерскими решениями.
Функциональность приобретаемых квадратных метров сегодня выходит на первый план, и способы грамотного зонирования жилья актуальны как никогда.
Жизнь никогда не стоит на месте и наши потребности, как и уклад, состав семьи, род занятий и увлечения так или иначе меняются с течением времени. Сегодня мы заинтересованы в «трешке», поскольку в семье растут дети и важно наличие трех небольших комнат для каждого члена семьи. Через несколько лет дети выросли, две комнаты освободились и появилась возможность объединить их в одно просторное помещение. Или наоборот – родились дети, и возникла необходимость из большого помещения сделать несколько компактных комнат.
Квартиры, позволяющие легко переоборудовать жилое пространство в соответствии с предпочтениями собственника и меняющимися обстоятельствами жизни и, таким образом, улучшить жилищные условия, являются сегодня индикатором развития рынка недвижимости. А если они расположены в современных благоустроенных жилых комплексах с развитой внешней и внутренней инфраструктурой, в благоприятных локациях и построены по самым передовым технологиям – то это правильное, важное и очень удачное приобретение на всю жизнь для вас и ваших детей.