В случае, когда вам по наследству достаётся доля, эти доли бывают незначительные или у вас может не быть интереса в ее владении. Вы не собираетесь там жить, в тоже время, другие родственники, которые в этой квартире живут, выкупать её не собираются.
Они владеют другой бОльшей долей и им этого достаточно, для того, чтобы пользоваться всей квартирой в целом. Проживают там сами либо сдают в аренду и получают доход. Тратить деньги на выкуп вашей доли не хотят, что же делать?
Вопрос с долями решается несколькими путями и давайте рассмотрим каждый из них.
1. Вы можете выделить долю в натуре, хотя это не всегда возможно. Если позволяет планировка квартиры, например, там есть несколько комнат, одну из них можно выделить под ваши нужды. Таким образом, вы можете её занять, закрыть от использования братом, а по части использования общего имущества через суд определить порядок его использования (кухня, ванна и коридор).
Что делать потом с этой долей, пока неясно. Но, во всяком случае, у вас будет выделенное помещение, которое хотя бы можно показывать, а не просто рассказывать о доле в какой-то квартире. Если брат не одумается и не купит вашу долю, ее вполне можно выставить на продажу и ее могут купить по нормальной цене.
2. Часто бывает, что выделить долю невозможно. Например, площадь такой квартиры не позволяет проживать нескольким лицам, квартира однокомнатная и площадь её незначительная. Либо размер доли настолько незначителен, что в квартире нет ни одной комнаты соответствующего размера.
В этом случае вы можете продать свою долю на открытом рынке. Естественно, что продажа доли начинается с продажи её другим собственникам, потому что у них есть преимущественное право покупки. Вы обязаны предложить брату купить долю по определенной цене в срок 30 дней, после чего можете размещать объявления. Порядок продажи долей на нашем канале мы уже рассматривали.
Риск появления нового собственника может побудить его наконец-то задуматься и всё-таки выкупить долю, если он хочет и дальше жить спокойно. Если же внятного предложения так и не последовало, можно пробовать продать ее на рынке.
Как ни странно, рынок продажи долей существует, но там свои правила. Из-за того, что ваша недвижимость сопряжена с большими проблемами, по рыночной цене ее никто брать не будет. Только если вы выставите её с большим дисконтом, продать её будет возможно.
Скидывать придется процентов 50, а то и больше, потому что проблемные доли берут только определённая категория лиц. Они с помощью различных средств надеяться решить проблему и каким-то образом потом что-то с этой долей сделать.
Например, мошенники хотят принудить хозяина доли выкупить эту долю по более высокой цене ("профессиональные соседи"). Другой вариант, наши южные друзья не имеют возможности купить квартиру и хотят прописаться на эту долю своим дружным и большим семейством. А по возможности, заселиться туда.
По большому счету, вам все равно, кто и зачем покупает вашу долю, главное, что вы потеряете в цене!
3. Можно попытаться заставить других собственников выкупить у вас долю.
Закон позволяет при определённых условиях обязать других собственников выкупить вашу долю по рыночной цене. Условия следующие:
- если это выдел доли в натуре не допускается законом,
- выдел невозможен без соразмерного ущерба имущества, находящегося в общей собственности.
В этом случае, выделяющий собственник имеет право на выплаты ему стоимостью его доли другим участникам долевой собственности.
Понятно, если брат не горит желанием выкупать вашу долю, заставить его будет сложно. Нужно обратиться в суд с определённым иском, но даже и в этом случае будет много сложностей.
В судебной практике бывали случаи, когда другой дольщик просто заявлял, что у него нет денег на выкуп. При разбирательстве выяснялось, что это какой-то больной пенсионер, у которого очень маленькая пенсия, который реально не может выкупить долю в этой квартире и при этом сам нуждается в проживании в этой квартире. Круг замыкается.
Судебная практика противоречива и поэтому с этим надо будет разбираться.
4. Параллельно, чтобы другим собственникам не было так вольготно распоряжаться общей собственностью вы должны помнить, что вы один из дольщиков и, соответственно, имеете право собственности на часть этой квартиры. Если они пытаются каким-то образом использовать её, например, сдавать в аренду, пытаться прописать кого-то, вы вправе это дело запрещать и всячески препятствовать.
Дело это конечно скандальное, однако, это повод и способ по принуждению человека наконец решить вопрос с вашей небольшой долей, всё-таки выкупить у вас по сходной цене.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Что нужно соблюсти при продаже доли в квартире
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ В НЕЙ ДОЛЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ УДАЕТСЯ
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.