Я хочу предупредить вас. Территория без благоустройства, как BMW с двигателем от жигули – выжимает только малую часть заложенных мощностей. Вы отвечаете за техническую работу, ваши решения для многих закон. Возможно, вы уже догадывались об этом. Давайте вместе подумаем о выгодах:
- Сокращается время на погрузку/разгрузку – чем больше делают погрузчики, тем быстрее растет прибыль;
- Уменьшается износ техники – экономия на обслуживании, меньше головной боли;
- Растет площадь для складирования – где раньше была грязь, теперь чистая площадка;
- Компания выглядит солиднее;
- Товар приезжает чистый, без слоя черной пыли;
- Арендаторы платят больше.
Я могу продолжать и продолжать, но давайте лучше прикинем, что вы можете сделать.
Объективно: нанять команду со стороны, технику и следить за всем.
Субъективно: у вас нет на это времени. Вас будут дергать по пустякам, замучают согласованиями и, возможно, раздуют смету. Что делать?
Обратиться к подрядчику с опытом, техникой и доказательствами честности и профессионализма.
Компания “Ракета” – 10 лет занимается дорожными и земляными работами. Часть из них – комплексное благоустройство территории.
В этой статье я расскажу о нашем кейсе. Вы узнаете много фишек из опыта, отточенные технологии и тактики строительства.
Объект ТД “Материк”
На объекте мы применили всю глубину и прицельность опыта. Немного цифр: общая площадь – 3067 м2. Часть площадки действующая, 450 м2 – голая земля. Мы делаем выемку – приблизительно 45 см, стелим плотный геотекстиль – 500 гр/м2, бой бетона фракции до 300 мм, клинцуем щебеночно-песчаной смесью – 3 см и кладем асфальтную крошку – 7 см.
На голой земле подсыпаем слой щебеночно-песчаной смеси, профилируем уклоны. На старой площадке соскребаем все бугры и колдобины.
Благодаря ведомости земляных масс мы знаем сколько и где слоя нужно снять. Эти моменты продумываем заранее и до мелочей, поэтому цена в смете остаётся фиксированной.
Далее кладем щебеночно-песчаной смесь, делаем асфальтную крошку и проливаем битумной эмульсией.
Но у этого объекта есть одна сложность. Вода – враг любой дороги. Если не позаботится об уклонах, сливе и дренажных работах – покрытие прослужит в разы меньше. И вот какая трудность – объект находится в самой низине. Поэтому мы ставим два колодца и резервуар, где будет скапливаться вода. Затем устанавливаем обычный насос вместо дорогой канализационной станции, который будет перекачивать воду в колодец выше уровнем.
Сейчас расскажу обо всем подробнее.
Осушение участков: установка колодцев
Мы вырываем приямки и откачиваем воду. Как только они станут сухими, рабочие установят колодцы.
Работа происходит на земле – “техногенке”, она наполнена основаниями из каменных материалов. Мы оставляем этот слой, он нам понадобится для засыпки боябетона – экономим бюджет клиента. Вывозим только грунт, который откопали на глубине.
Заострю внимание на важном, но простом моменте. Все кольца и трубы мы покрываем гидроизоляцией, чтобы цемент не разрушался. Нас часто заказчики просят не делать такие ухищрения, чтобы сэкономить, но без гидроизоляции конструкции служат меньше. При том отмечу, что сама установка быстрая, а стоимость – доступная, поэтому мы всегда отстаиваем позицию: “Сделать один раз – и надолго”.
Затем делаем щебеночную подушку, уплотняем и ставим последний колодец.
Устанавливаем кольца колодца. В нем будет собираться вся вода.
Колодец высотой три метра, два из них – заполняет вокруг щебеночно-песчаная смесь. Это необходимое укрепление, так как котлован был слишком обводненный и осыпался. Затем трамбуем все это дело виброплитой – 500 кг.
Производим нивелировку
Разбиваем отметки под “корыто”, ставим экскаватор, трактор складирует “техногенку” в нужные места. Непригодный грунт – вывозим.
Затем производим нивелировку – чуть копнули, посмотрели, сверились по схеме. Следовать разбивочному плану – главное правило любого мастера “Ракеты”.
Колодец глубокий, поэтому еще раз отсыпаем котлован материалом, который откопали на объекте. Самое главное – не допустить засыпку плодородным грунтом или песком. Песок при смешении с водой сгущается, при холодных температурах “вспучивается” и разрушает поверхность.
Уплотнение виброплитой в 500 кг
Делаем послойное уплотнение, задействуем двух рабочих: один – помогает выровнять поверхность, второй – управляет виброплитой. Насыпали 30-40 см – покатали – насыпали – покатали, и так шаг за шагом движемся к идеально сжатой поверхности.
Так как лунка под колодец получилась более 3х метров, даже уплотнения в 500 кг – будет недостаточно. На глубине одного кольца стелим геотекстиль для усиления, далее завершаем отсыпку щебнем. Всё будет дренировать, стянется и укрепится каменным материалом.
Продолжаем выкапывать корыто
Копаем корыто. Пять метров сняли, отметили и так раз за разом. Причина такой деликатности: экскаватор ездит медленно, далеко уйдет – придется возвращаться. Лучше сразу выкопать как надо – это быстрее и надежнее. Главное – с нивелиром работать быстро, с чем мы прекрасно справляемся.
Как понять, что понижение уровня идет правильно – на три сантиметра?
Прораб становится с линейкой – сначала в одной точке: вертикально ставит линейку, отмеряет 3 см, затем кладет линейку вдоль, чтобы замерить расстояние – 3м, после идет в конец отметки и повторяет действия. Так мы достигаем наивысшей точности с наименьшими погрешностями. Основание профиля выходит ровным – без просадок и горбов.
Вырываем, стелим геотекстиль и вывозим лишний грунт. Берем парочку проб вторички. Если у заказчика нет должного опыта, перевозчики могут подсунуть низкосортные материалы – поэтому вторичку нужно испытать.
Хотите провести комплексное благоустройство? Переходите на сайт, смотрите примеры работ и закажите консультацию эксперта. Мы просчитаем смету с точностью – 99.88% в течение 24 часов. Покажем на примере вашего объекта – из чего складывается цена. Если все устроит, заключим договор. Если нет, вы будете знать честную стоимость работ. И вас никто не сможет обмануть в дальнейшем.
Водоотлив
Заострю ваше внимание на сливных трубах. Какие правила нужно соблюсти?
- Они должны идти с уклоном не менее 3 промилле (0,3%);
- Выпускное отверстие должно быть зацементировано и ровно выпилено, либо должна стоять резиновая прокладка;
- Труба должна идти в уплотненной подушке из песка – 5-10 см, чтобы впоследствии не было просадок и провалов.
В случае нарушения этих правил происходят провисы, появляется ил, и засоряется труба. Таких нюансов много и наш отдел качества всегда следит за соблюдением всех тонкостей работы.
Работаем гидромолотом
Переодели экскаватор – надели гидромолот. Дробим добытые плиты, получаемый материал используем для еще одной подсыпки – так мы прилично экономим на вывозе. Затем выезжает коток и раскатывает вдоль, поперек и наискосок, чтобы все пазухи были заполнены, а отсыпка уплотнена.
Переделываем схему
Вскрытие показало: на большей части площадки идет около 10 см крошки поверх вторичного материала – тротуарной плитки. Если мы сделаем глубокую выемку, сильно ослабим основание.
Мы могли бы так отработать, но нам лучше потратить время и деньги, чтобы сделать обновить проект. Так как понимаем – для складских зон: подушки из 10 сантиметров и асфальтной крошки будет маловато.
С целью обновить высотные отметки на объект выехал геодез Сергей.
Дорожные технологии: рассказываем о способе продления жизни асфальта
В паре мест на объекте делаем асфальтирование. Сейчас расскажу вам секрет: продлить жизнь асфальта легко! Нужно установить бордюрный камень в местах въезда погрузчика на пандус (как это показано на картинке). Так погрузчики не отобьют край асфальта, он не слезет и прослужит дольше. Это дешево и эстетично.
Правильное асфальтирование в Санкт-Петербурге: схема проекта
Обратите внимание на уклоны (схема ниже). Они везде разные: где-то край выше, где-то ниже. Главное, что нет провисов в местности и вода течет в дождевые колодцы.
Для точности исполнения мы везде делаем разбивку, натягиваем шнур и проверяем каждый м2. Если выявляем погрешность, отмечаем на схеме: кругом – куда нужно подсыпать, крестом – где нужно снять и понизить участок.
Укладка асфальтовой крошки
Перед выгрузкой мы разбили площадку сеткой на ровные квадраты по 330 м2. Посчитали заранее, что каждая машина с 30 м3 асфальтовой крошки идет на 330м2 покрытия. Так мы понимаем, что получим слой 7см в уплотненном виде. После выгружаем крошку на каждый отмеченный квадрат. Так техника перемещает материал быстрее. Он уже лежит в нужном месте.
Оставляем 10% материала на запас, чтобы подсыпать трактором после грейдера. Так мы распределим материал равномерно.
Готовим финишное покрытие
Финишная прямая: работает грейдер, трактор и пять человек, прораб Роман – контролирует процесс. Через каждые 6 метров на площадке разбиты колы с отметками.
Важно: двое человек идут возле ножа грейдера для еще одного контроля. Сделать все по уровню – задача, требующая наметанный глаз профессионала.
Также мы прикрепляем электронный уровень ADA на нож грейдера. Так уклон будет максимально точен. Места, где образовались просадки, уплотняем вручную.
Уплотняем линию на участке
Сделали первую линию, сразу пускаем каток. Он идет медленно: сначала с тихой вибрацией, потом с сильной – для максимальной эффективности.
Маленький нюанс: всегда перед подсыпкой, если у вас более или менее ровная поверхность, пустите каток несколько раз. Тогда сразу станут видны все ямы.
Проверяем уровень наклона еще раз – так после каждого этапа работы. Семь раз отмерь, один раз подсыпь!
Проливаем площадку битумной эмульсией
Сначала мы проливаем контуры у отмостки. Так скрепится крошка и появится гидроизоляция. Потом переходим на всю площадку. Битумная эмульсия – сцепит камушки, словно клей. Покрытие сложно будет отличить от асфальта.
Итог спустя 10 дней
Асфальтная крошка легла ровно и плотно – камушек не вытащишь! Клиент доволен. Еще один приятный отзыв в нашу копилку.
Что вас ждет в будущем?
Вы дочитали статью и убедились – мастерство состоит из многих факторов: опыт, любовь к делу, стратегий и технологий.
Теперь представьте, что у вас будет такое же благоустройство. Руководитель с уважением смотрит на вас, погрузчики быстро грузят товар, территория настолько чистая, что радуется глаз. Можно хоть в белых тапочках ходить!
Вы спокойны – все работает как часы. Тихо близится вечер, вы идете домой к семье. Вас встречают с любовью, улыбкой и объятиями. Разве это не прекрасно?
Переходите на сайт, смотрите примеры работ и закажите консультацию эксперта. Мы просчитаем смету с точностью – 99.88% в течение 24 часов. Расскажем на примере вашего объекта из чего складывается цена. Если вас всё устроит, заключим договор. Если нет, вы будете знать честную стоимость работ. И вас никто не сможет обмануть в дальнейшем.
Гарантируем: мы сделаем сладкую конфетку в чудесной обертке. Весь геморрой возьмем на себя. Скажем, что нужно делать. Если что-то не так, исправим косяки без вашего участия. А вам только останется насладиться прекрасным видом территории!