Вопрос оформления сделок очень волнует всех и налогообложение играет в этом большую роль. Стоимость квартир значительная и налоги влекут большие расходы, поэтому всегда встает вопрос как лучше оформить сделку, в частности, через дарение или продажу.
Разъясняя клиентам эти вопросы, мы сталкиваемся с непониманием многих природы налогообложения.
Вы должны понимать, что налог берется с дохода, соответственно, встает вопрос, кто получил доход. Если вы подарите квартиру, вы не получаете доход, но этот доход получил одаряемый и он должен будет уплачивать налоги. Если вы продаете квартиру, то вы получили доход и встает вопрос об уплате налогов вами.
Если вы ищете способ избежать налогов, то это не более, чем перекладывание налогов с одной стороны на другую. Если вы дарите квартиру, вряд ли это чужой человек и вам не всё равно, что ему вместе с вашим подарком достанется требование об уплате значительного налога. Вы подарите ему квартиру в натуральном виде, а уплатить налоги он должен в денежном виде. Т.е. он должен взять деньги из своего кармана и уплатить налог. После такого подарка отношения между близкими людьми сильно испортятся.
К примеру, даже при самой скромной стоимости квартиры в размере
1 000 000 руб. человек должен будет уплатить 130 000руб. и где он их возьмет для него будет большой проблемой. Таким подарком вы его скорее разорите, нежели порадуете.
На принципе перекладывания налогового бремени строятся и многие мошеннические схемы. Вам предлагают выгодную сделку, но потом выясняется, что вы еще должны уплатить налоги. Мы описывали такую схему, как продажа квартиры - вам выплачивают все деньги, но при этом сделка не оформляется, а от вас просят доверенность на продажу квартиры третьему лицу.
Вы уже получили свои деньги и считаете, что от квартиры избавились. Потом выясняется, что ваша квартира продана по доверенности от вас, и тут всплывает НДФЛ, который вы обязаны оплатить, т.к. сделка была совершена от вашего имени.
Надеюсь, вы поняли, что стоит вопрос не о том, как вообще избежать налогов, а как провести правильное налоговое планирование. Т.е. налоги будут в любом случае при любой сделке. Надо рассматривать не вид сделки, а налоговые последствия для каждой из сделок.
При продаже квартиры есть случаи, когда вы освобождаетесь от уплаты налогов, самый простой – 5 лет со дня владения этой квартирой, 3 года при продаже близким родственникам. Существуют отдельные случаи, когда налог не уплачивается вообще, это надо рассматривать отдельно.
Для одаряемого аналогично, есть случай, когда он может зачесть часть расходов на эту квартиру, которые понёс даритель. Например, он купил квартиру за 5 миллионов рублей и потом подарил её вам. Вы продаете квартиру за 6 миллионов рублей, т.е. вы можете зачесть расходы дарителя и уплачивать налог с 1 миллиона рублей.
Кроме этого можно пользоваться определенными налоговыми вычетами, которые для каждого лица могут быть разные и по конкретной ситуации. Не всё так просто и само по себе применение либо дарения, либо продажи не избавит вас от налогов и вопрос требует более тщательной проработки.
Мне пришло требование об уплате налога за подаренную квартиру. За что?
Дарение и налоги. Какая связь?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)