Любому из нас, чтобы образовать новый земельный участок, нужно пройти определенный путь. Если мне он абсолютно понятен, то новичку иной раз бывает непросто с ним разобраться. Постараюсь максимально подробно и понятно вам все объяснить.
Да-да, вы не ошиблись, есть два пути стать владельцем земли: традиционный вариант – взять участок с рук или непосредственно у государства. Помимо юридической чистоты будет еще один весомый плюс. А именно – стоимость выкупа может составить всего несколько процентов от кадастровой стоимости участка.
Как воспользоваться преимуществом обоих форматов сразу – читай в статье ниже.
Шаг №1. Ищем свободный земельный участок. Главное, что вы должны понять на этом этапе – не все участки нам подходят.
Чтобы выбрать свободные как юридически, так и фактически, нужно открыть сайт pkk.rosreestr.ru, далее кликнуть на меню слева и выбрать пункт «Слои». В разделе «картографическая основа ПКК» выбираем «цифровые ортофотопланы ФФПД», затем «Зоны с особыми условиями местности». Осталось только изучить местность и выбрать один из участков между красными линиями.
Шаг №2. Получение кадастрового плана территории. Это можно сделать несколькими способами: онлайн, лично, почтой или через МФЦ. Если нет свободного времени или желания ехать куда-то, просто подайте заявку в онлайн-формате.
Для этого перейдите по ссылке, заполните форму, оплатите госпошлину. Файл с кадастровым планом придет вам на электронную почту через 3 дня.
Но не стоит пытаться его открыть с помощью стандартных программ вашего компьютера, пока это будет непонятный набор данных и символов. Чтобы увидеть его картографическую основу нужно перейти к следующему шагу.
Шаг №3. Образование границ земельного участка.
Достаем опять компьютер и устанавливаем программу «Арго Гео». Скачать ознакомительную версию можно бесплатно по ссылке. Далее необходимо разместить земельный участок на кадастровом плане территории. Обратите внимание, чтобы ваша схема размещения земельного участка прошла формальную проверку у специалистов в администрации, она должна соответствовать требованиям, установленным в приказе Росреестра и Земельном кодексе.
Шаг №4. Подаем заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Звучит страшно, но на деле – ничего сложного. Опять же можно выбрать один из способов подачи документов: лично, через МФЦ, по почте, через портал Госуслуги (эта услуга доступна не во всех регионах). На примере Московской области разъясню алгоритм действий.
Переходим по ссылке, заполняем форму, прикрепляем схему участка на кадастровом плане территории. И нажимаем на кнопку «отправить». После рассмотрения заявления вам на почту придет результат: либо откажут, либо согласуют.
Шаг №5. Возведение объекта капитального строительства.
Самый простой, понятный, но самый трудозатратный шаг на пути к земельному участку. Обратите внимание, что подразумевается под «капитальным строительством» в российском законодательстве. Это очень важно, так как без нужной категории здания процедура регистрации собственности будет невозможна.
Шаг №6. Оформление объекта капитального строительства в собственность. Для этого вам нужно собрать пакет документов и обратиться вместе с ним в ближайший МФЦ. Сотрудники организации подготовят для вас заявление, проверят все бумаги. Обычно в течение 10 рабочих дней после подачи бумаг (если все было сделано правильно) можно получить выписку из ЕГРН.
Шаг №7. Подаем заявление на выкуп земельного участка в собственность.
К этому моменту у вас должны быть готовы
- договор аренды на земельный участок;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на капитальное строение.
Далее вы подаете заявление на выкуп земельного участка в собственность. В Московской области это можно сделать онлайн по ссылке. Итог этого обращения – заключение договора купли-продажи земельного участка за 3%* от кадастровой стоимости.
*расчет стоимости выкупа земельных участков указан на примере Московской области