Заполняем каждый этап необходимыми видами работ.
Сметы составляются по разному.
Например один и тот же умывальник можно по разному посчитать. Кто то считает за точку. Точка это готовая работа по установке умывальника, включая подводку труб. стоимость 1 точки 6000 рублей.
Можно посчитать так: монтаж трубы холодного водоснабжения 1200 рублей. монтаж трубы горячего водоснабжения 1200 рублей. монтаж трубы канализации 1200 рублей. монтаж умывальника 2000 рублей. монтаж смесителя 1000 рублей, монтаж сифона 600 рублей. ИТОГО 7200.
А могут посчитать еще по другому, например нужно поставить умывальник, унитаз, ванну и стоимость будет 25000 рублей.
Есть люди, которые считают каждый метр трубы, каждый крепеж, каждую муфту.
В любом случае платить вам, но вы должны четко понимать, что войдет в работу, какой будет итоговый результат за эти деньги.
Смета не должна грузить и быть на несколько томов с непонятной для вас терминологией. Пример приведу ниже.
1 ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ:
Демонтажные работы - это обратная последовательность этапов!
1.1. этап - демонтаж и подготовка объекта к работе.
-Демонтаж плинтусов
-Демонтаж дверей
-Демонтаж радиаторов
-Зачистка стен от обоев
-Демонтаж раковины
-Демонтаж унитаза
-Демонтаж ванны
-Демонтаж розеток и выключателей
-Демонтаж отслоившихся штукатурных слоев
-Демонтаж плитки
-Демонтаж труб
-Демонтаж напольного покрытия
-Демонтаж ниш, коробов
-Демонтаж электрических кабелей
-Демонтаж перегородок
-Демонтаж окон
-Сбор мусора и вынос
-Вывоз мусора
СОВЕТ:
-На демонтаже электрических кабелей можно сэкономить, например если их оставить в стене, убрать только те которые видимые и точно будут мешать при прокладке новых, иногда можно и трубы оставить в стене.
-Старый унитаз оставляем строителям.
-Например некоторые строители могут вписать демонтаж сифона, демонтаж смесителя и прочего оборудования, которое по факту не будет демонтировано. Снимут раковину вместе с сифоном и смесителем, хотя отдельно они его не демонтировали. Обращайте на это внимание и уже будете экономить с самого начала.
-Никто точно не скажет сколько мусора выйдет по итогу, поэтому количество мешков уточняем по факту. Машина заказывается так же под объем и вес мусора. Обратите внимание на это количество, обычно мешок в среднем грузят килограмм на 30. Умножьте это среднее число на кол-во мешков и узнаете общий вес. Так вы определите, не заказана ли большая машина с большим запасом, или на оборот будет много маленьких. Например: мусора вышло 80 мешков. в среднем 30 кг мешок. 2400 кго общий вес. + нужен небольшой запас. Теперь смотрим, что выгоднее, две газели по 1500 кг или одна побольше на 5000 кг. Но точно не на 10 000кг и не на 20000 кг.
1.2. этап- монтаж окон.
1.3. этап - выравнивание поверхностей.
-грунтовка стен
-штукатурка стен гипсовыми смесями
-штукатурка стен цементными смесями
Штукатурка машинного нанесения сохнет дольше, чем ручного нанесения, но быстрее в работе.
1.4. этап - перегородки.
-монтаж перегородок стен из гипсокартона в два слоя
-шумоизоляция перегородок
1.5. этап - инженерные сети.
-Штрабление стен под эл.кабель
-Сверление отверстий для подрозетников
-Установка подрозетников
-Прокладка кабеля без гофры
-Заделка штраб
-Установка разветвительных коробок
-Установка электрического щита
-Подключение автоматических выключателей
-Штрабление под трубы ХВС и ГВС
-Прокладка труб ХВС
-Прокладка труб ГВС
-Прокладка труб канализации
-Заделка штраб
-Установка инсталяции
1.6. этап - ниши, короба.
-Зашивка стояков ХВС,ГВС, Канализации ГКЛ
-Зашивка инсталяции
-Устройство короба в коридоре
2 ПРЕДЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ:
2.1. этап -Плитка.
-Укладка керамогранита размером до 60ммм
-Затирка швов
2.2. этап - Входная дверь.
-Установка входной двери
2.3. этап -шпаклевка или шпатлевка(кому как удобнее).
-Грунтовка стен после штукатурных работ
-Шпаклевка стен на два слоя включая шлифовку
-Грунтовка стен перед оклейкой обоями
3 ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ:
3.1 этап - установка розеток, выключателей.
-установка розеток
-установка выключателей
3.2. этап - установка санфаянса.
-установка ванны
-установка раковины
-установка унтаза
3.1. этап - оклейка стен обоями.
3.2. этап.- установка радиаторов.
3.3. этап - укладка ламината
3.4. этап - установка межкомнатных дверей.
3.5. этап - установка плинтусов.
3.6. этап - монтаж натяжных потолков.
3.7. этап - клининг.
Теперь заводим все в таблицу, прописываем данные по объекту, вводим наши расчеты. например площадь стен это весь периметр умноженный на высоту потолков. площадь пола длину * ширину помещения и получаем следующее:
не сложными манипуляциями заставляем таблицу автоматически считать итоги. редактируем, дополняем, убираем делаем все, что захотим.
Делим сметную стоимость на количество метров квадратных пола и получаем стоимость по полу, как и указано в самом начале смете.
Сейчас у нас есть понимание стоимости ремонта. Если приписать данные по времени то можно узнать сколько ориентировочно продлится ваш ремонт.
На основании этих данных теперь можно составить количество материалов, стоимость материалов, когда они потребуются на объекте выбрав их заранее.
СОВЕТ: с данной сметой вам не придется встречаться со всеми ремонтниками на объекте. А рабочие не потратят время, если у них не самые дешевые цены. Удалите данные по стоимости видов работ, разошлите всем заинтересованным, пусть проставят свои цены по каждому виду работ и выбирайте кто пройдет по стоимости. Сравнив все цены, можно высчитать среднюю и взять ее за базовую.
Выбрав замерщика, вы сможете использовать его независимые данные. Он не заинтересован рассчитать больше или меньше. Ему просто нужно сделать замер и передать данные вам.
Сметчик составит расчет на ваши предпочтения.
Смета нужна и заказчику и исполнителю.
Очень часто рабочие не предоставляют сметы, т.к. не знают и не умеют их делать. У таких рабочих стоимость работ исчисляется по м2 пола. Порой они думают, что цена хорошая, а по итогу выходит, что они делают очень дешево, но это + для Заказчика. Но бывает и наоборот.
Дальше рассчитаем стоимость материалов, количество, будем использовать известный сайт. Когда вам говорят, что мешков надо 10 вы всегда сможете проверить так это или нет.