🧐Любая история, случившаяся где-то и с кем-то, может случиться в Уфе. Или в вашем городе.
⠀
🤔Не люблю рассказывать страшилки, но есть ощущение, что сейчас самое время.
⠀
👨⚖️Итак, случай из судебной практики. К сожалению, бывает и такое.
⠀
📄Андрей купил квартиру по договору уступки (цессии) в одном из ЖК.
⠀
👩🏫Ещё на стадии переговоров продавец Ольга убедила его, что квартира оплачена полностью. И в подтверждение своих слов предоставила Андрею справку от Застройщика о полной оплате квартиры.
⠀
🤝Андрея ничего не смущало. ДДУ зарегистрирован, продавец приятный и открытый, интуиция тревожных сигналов не подавала. Цену согласовали, договор уступки зарегистрировали в Росреестре.
⠀
😳А через полгода после покупки Андрей получил повестку в суд. Застройщик требовал признать договор уступки недействительным, т.к. квартира не была оплачена продавцом.
⠀
😏Андрей считал иск нелепой ошибкой, т.к. справка об оплате квартиры продавцом была у него на руках. К сожалению, ошибки не было.
⠀
🙅♀️Документов, подтверждающих оплату по ДДУ Ольга не предоставил. Ни чека, ни платежки, ни приходника.
⠀
🙋♀️Она рассказывала суду о взаимозачёте, что вносила займ Застройщику и в его погашение Застройщик «продал» ей квартиру и выдал справку об оплате.
⠀
🤷♂️Застройщик всё отрицал и указывал, что справка — не первичный бухгалтерский документ и оплату не подтверждает.
⠀
😔Суд принял сторону Застройщика. Договор уступки признали недействительным.
⠀
🤬Андрей квартиру потерял.
Ему пришлось съехать и добиваться в суде денег от Ольги, которые она уже потратила. Суд он выиграл, но как это часто бывает, приставы прислали акт об отсутствии у неё имущества.
⠀
👆И это только один из аспектов договора уступки. Невесёлые последствия налицо.
⠀
🙍♂️Вообще, больше всего мошеннических схем реализуются именно при продаже недвижимости по уступке.
⠀
😎И чтобы не повторить этот грустный сценарий, обращайтесь к профессионалам, которые, как минимум, проверят квартиру, а как максимум, полностью сопроводят сделку.
⠀
🙏Пожалуйста! Не экономьте 40-50
тысяч, рискуя потерять несколько миллионов! Я даже не говорю о нервах и времени.
⠀
😉Кстати, если что, вы ведь знаете, к кому обратиться?
#цессия
#продажапоуступке