Рассмотрел вопрос: в одной из квартир лопнула резьба в переходной трубе чугунного радиатора, в следствие чего произошло залитие горячей водой с 4 по 1 этаж. Аварийная служба отреагировала сразу. Гидравлические испытания проводились, нареканий от жильцов не было, ресурсоснабжающая организация одобрила проведение отопительного сезона. Кто будет нести ответственность за последствия залития?
В сфере управления МКД существует негласное правило: если авария произошла на участке общего имущества и был причинен имущественный вред, то обязанность по возмещению такого вреда возлагается на УО.
Ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в МКД несет УО. Это следует из ч. 1.1, 2.3 ст. 162 ЖК, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).
При рассмотрении данного вопроса надо учесть, что внутридомовая система отопления МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 1 ст. 36 ЖК, п. 2 Правил № 491
В состав внутридомовой системы отопления включаются радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п.), а также радиаторы, которые находятся внутри квартиры, но не имеют отключающих устройств (запорной арматуры). Это следует из п. 6 Правил № 491, во взаимосвязи с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 и п. 5 Правил № 491.
Соответственно, радиаторы, которые находятся внутри квартиры и имеют отключающие устройства в состав общего имущества не включаются. Обязанность по их содержанию выполняет собственник помещения. Если запорная арматура отсутствует, то радиаторы являются частью внутридомовой системы и ответственность по их содержанию несет УО.
Если авария произошла до отключающего устройства на радиаторе отопление, то данное место является общим имуществом.
Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. Аналогичную позицию излагает Минстрой в письме от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04.
✅Читайте другие статьи в блоге https://burnyashev.ru/