Что нужно знать, чтобы не потерять время и деньги.
1. Большая ошибка обращаться только в один Банк.
Многие клиенты по привычке обращаются за кредитом в банк, где у них открыта зарплатная карта. А потом оказывается, что можно было оформить ипотеку по более выгодным условиям, но уже поздно.
Особенно сейчас, на фоне разнообразия субсидированных ставок, нужно больше уделять внимания на условия разных кредиторов в совокупности с конечной стоимостью квартиры от застройщика. Так, например, под ставку 2,5% при оформлении кредита в Банке А будет 8 000 000 руб., а в банке Б – 8 500 000. Почему так происходит? У каждого застройщика свои договоренности с Банками по субсидированным ставкам и размер компенсации, который застройщик платит банку тоже может быть разным.
Еще не маловажным могут быть получения кредита – ограничения по возрасту, по предоставляемым документам, по максимальному сроку кредита и т.д.
2. Переоценивать свои возможности по размеру ежемесячного платежа.
Есть мнение, что ипотека – это кабала. Хотим Вас разуверить.
Если грамотно подойти к расходованию своего бюджета и повышать свою финансовую грамотность, то Вы наверняка удивитесь, что можете обслуживать не одну, а даже две ипотеки.
Что мы рекомендуем.
Первое, рассчитайте размер ежемесячного платежа. При этом не гонитесь за коротким сроком кредита. Например, по субсидированной ставке на новостройку 0,1% за 30 лет ипотеки Ваша переплата может составить до 20 000 руб. за весь период! И вы еще получите очень комфортный платеж, который легко впишется в ваш бюджет.
Второе, оцените свои текущие расходы и обязательства. В списке расходов обязательно учтите затраты на питание, транспорт, лечение, жилье, а также шопинг, спорт и развлечения.
И третье, просчитайте Вашу «подушку безопасности». Вы не должны отдавать за кредит Ваши последние деньги, учитесь откладывать «на черный день».
3. Не учитывать дополнительные расходы, связанные с ипотекой
При оформлении ипотеки у заемщика всегда возникают дополнительные траты помимо первоначального взноса, а именно:
- страхование жизни и здоровья заемщика ежегодно (то этого зависит процентная ставка по кредиту);
- страхование купленной недвижимости ежегодно;
- оценка квартиры или дома разово;
- открытие аккредитива разово.
4. Не предоставлять справки в банк.
Многие банки сейчас кредитуют без предоставления заемщиком подтверждающих документов о доходе и занятости. Это опция является спасением для тех, кто получает заработную плату в «конверте» или по каким-то другим причинам не может сделать копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ. Но, если вы работаете официально, и вашего дохода достаточно для подтверждения платежеспособности, предоставление официальных справок даст большие шансы на одобрение ипотеки.
5. Иметь активированные кредитные карты «про запас».
При оценке платежеспособности банки всегда учитывают Ваши платежи по действующим кредитам и в целом оценивают Вашу кредитную историю. Но многие не знают, что наличие у Вас кредитной карты всегда будет учитываться в обязательствах, то есть вычитаться их общего дохода. Даже если вы не пользуетесь лимитом карты. Так, например, по кредитной карте с лимитом 100 000 руб., как минимум 5 000 руб. будет учитываться как Ваш платеж по кредиту.
Чтобы банки не «срезали» вашу платежеспособность, закройте все кредитные карты, которыми Вы не пользуетесь.
Мы проводим для Вас бесплатные консультации. Записаться можно по ссылке или позвонить 8 (812) 90 27 027.
Мы в ТГ: https://t.me/PRO_F_GROUP
Мы в VK: https://vk.com/pro_f_group