Земельные споры между соседями – одна из самых актуальных проблем, с которой обращаются собственники земельных участков за консультацией. К сожалению, нередко, такие споры перерастают в затяжные конфликты, в которых нормальные, в принципе люди, начинают совершать отвратительные поступки. Хотя такие вопросы можно разрешить цивилизованно и без лишних нервов.
Итак, у Вас появились основания полагать, что Ваш сосед незаконно пользуется Вашей землей. Вас давно не было на даче, а сосед установил новый забор, и Вам кажется, что Ваш участок стал меньше. Или Вы провели измерения участка и оказалось, что его площадь меньше, чем в документах. Что делать в такой ситуации?
Сначала, хочу остановиться на том, чего делать не нужно. Конфликты в земельных отношениях инициируются, как правило, из-за лишних, ненужных шагов, которые предпринимают их участники.
Во-первых, не следует обращаться ни в какие органы власти - ни в местную администрацию, ни в прокуратуру, ни в МВД, ни в Росреестр, ни куда-либо еще. Ни один из указанных органов власти не обязан и не будет решать Ваши земельные споры. Вы получите ответ, что земельные споры решаются собственниками земельных участков самостоятельно в судебном порядке. У органов власти нет полномочий решать земельные споры граждан.
Во-вторых, не следует набрасываться на соседа с обвинениями, пытаться ему что-то доказать, зачастую основываясь только лишь на своих непрофессионально выполненных измерениях и субъективных ощущениях. Именно такое, в корне неправильное поведение, и проводит к возникновению острых конфликтов и правонарушений на бытовой почве.
Как правильно поступить?
Прежде всего, обратиться к тому, кто может профессионально определить – существует ли захват земли со стороны соседа или нет? Единственный, кто может сделать это – кадастровый инженер. Задача, которую ему необходимо поставить – проверить соответствие границ, сведения о местоположении которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), фактически установленным границам. Конечно, услуга платная, но, поверьте, затраты стоят того. Нервы дороже.
Важно! Для установления факта захвата необходимо, чтобы Ваш земельный участок или хотя бы участок Вашего соседа был ранее отмежеван. В противном случае, доказать что-либо очень сложно.
И еще один нюанс. Приглашать соседа для контроля за работой кадастрового инженера на Вашем земельном участке совсем не обязательно. Неспециалист не поймет, что и как делает кадастровый инженер и не сможет оценить качество его работы. По итогам обследования кадастровый инженер выдаст Вам заключение и будет нести ответственность за корректность результатов.
Итак, Вы получили заключение кадастрового инженера, содержащее схему Вашего участка с указанием части, захваченной соседом. Теперь, имея на руках официальный документ, можно обращаться к соседу. Конечно, далеко не каждый в такой ситуации сразу же согласится с тем, что он занимает чужую землю. Ваш сосед вполне может сделать еще одну экспертизу. Результаты будут идентичными.
Далее, когда у Вашего соседа будет полное понимание того, что он все-таки занимает часть чужого земельного участка, нужно обсудить возможные варианты решения данного вопроса. Как показывает практика, таких вариантов может быть три:
- перенос ограждения (забора) в соответствие с местоположением границ, сведения о котором содержатся в ЕГРН
- продажа части захваченного участка соседу путем осуществления процедуры перераспределения земель, находящихся в частной собственности
- передача в аренду захваченной части земельного участка
В большинстве случаев, вопрос захвата земли можно решить на данной стадии переговоров. Если Ваш сосед не совсем адекватен и при наличии официальных документов не собирается каким-либо образом решать проблему, единственным выходом является обращение с исковым заявлением в суд. В заявлении следует указать требование о взыскании неосновательного обогащения в Вашу пользу и освобождении занятой части земельного участка. При наличии заключения кадастрового инженера у Вас будет 100 % выигрыш дела.
Желаю Вам не попадать в такие истории! Если интересно, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Поделитесь своим опытом решения земельных споров с соседями в комментариях!