События сентября-октября увеличили уровень неопределенности на рынке жилья. Об особенностях ситуации и том, как она будет развиваться дальше, рассуждает Максим Хансон, руководитель АН Insiders.
На городскую недвижимость (квартиры) спрос хотя и снизился, но в целом сохраняется – на хорошие объекты, выставленные в продажу по адекватной цене. По участкам спрос упал примерно в два раза.
Сохраняется тенденция к снижению стоимости загородных объектов, отмеченная с марта-апреля, сохраняется. Люди идут на скидки.
Главную роль играет фактор неопределенности. Как заявил на днях заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, «россияне перестают интересоваться жильем на фоне мобилизации».
Повышение рыночных ипотечных ставок, случившееся в начале октября, конечно, тоже сказывается, но пока стоимость кредитов не достигла критических (заградительных) значений.
Люди по-прежнему берут ипотеку. Случаются отказы от сделок по понятным причинам: кто-то получил повестку, кто-то понял, что может получить. Дальнейшее развитие ситуации на рынке будет зависеть от «новостной повестки»: если, как обещал президент, мобилизационные мероприятия в основном закончатся к 1 ноября, значит, появится какая-то определенность.
Следующим фактором может стать увеличение объема наличности на руках у граждан. Как пишут финансовые аналитики, после 21 сентября люди сняли в банках более 1 трлн рублей.
Когда пройдет шок, они задумаются: куда пристроить эти средства? Держать их «под подушкой» - тоже не лучший вариант.
Возможно, часть граждан, имеющих сбережения и не планирующих срочно уезжать, выберут «загородный» вариант сбережения: для покупки участка нужно в три-четыре раза меньше средств, чем для приобретения квартиры. Пока эти деньги на рынок не пошли.
Пока на загородном рынке сохраняется интерес к готовым домам: к объектам, расположенным недалеко от города, куда можно сразу переехать и жить. Но большинство пока откладывает решения: загородный дом все-таки не относится к предметам первой необходимости.
При первых признаках оживления рынка важным станет фактор устойчивости проекта и девелопера.
В текущих условиях использование застройщиками кредитного финансирования может создавать дополнительные риски.
При существенном снижении спроса застройщик может остаться и без денег, и без земли, если участок под поселок выступал в качестве залога.
Универсальных рецептов в сложившейся ситуации нет. Есть очевидный совет: максимум осмотрительности при принятии важных решений.