Ахтунг для тех, кто желает использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения ипотеки!
Прямо мега ахтунг!
Всем, кто хочет использовать материнский капитал как первоначальный взнос или погасить часть ипотеки - посвящается.
Теперь перейдем к истории... когда то давным давно, я с супругой приобрел квартиру в ближайшем подмосковье - в городе Люберцы.
Квартирка была не плохая 44 м2, балкон большой, кухня 12, комната 18, есть нормальная прихожая и гардеробная, раздельный сан.узел...но покупая ее как обычно хватило только на однушку, в ипотеку, первоначальный взнос насобирали с супругой совместными усилиями...На тот момент у нас уже был один ребенок, который только только родился. Именно рождение ребенка нас подтолкнуло продать имеющуюся квартиру и купить чтото побольше и поближе к Москве. Выбор сделан, выбор устраивает и меня и жену...купили...
Жили не тужили в квартире. Не смотря на то, что комнат одна - на кухне (12 м2) влез угловой кухонный диванчик, который раскладывался в нормальное спальное место в течении 30 секунд...Тем самым на кухне было полноценное спальное место и место вечернего отдыха, когда мелкий уже спал...
Шли годы, появился второй ребенок...стали думать о том, что можно же погасить приличную сумму по ипотеки за счет материнского капитала...почитал в интернете в части потенциальных проблем если после использования материнского капитала наделим детей долями в квартире - особых проблем не должно быть, так как нужно только сходить в орган опеки где прописаны дети и согласовать продажу...занимает всего 2 недели (у нас опека в Москве).
Первая ошибка - эту информацию я не уточнял в органе опеки (по телефону или личной встречей), а также почему то не задал вопрос реелтору, который есть знакомый и заняло бы это 5 минут времени...
В итоге - проходим процедуру получения материнского капитала, пишем заявление на погашение части ипотеки и гасим почти пол миллиона рублей ипотечного долга...
Спустя некоторое время ипотека закрывается полностью, на радостях выделяем детям доли - по 1/20 каждому ребенку и продолжаем жить в квартире без кредитов и ипотек. Коплю деньги на будущую квартиру...
Потом проходим карантин - уезжаем в деревню (работаю на удаленке), живем там почти год, радуемся деревенской жизни, мне и жене все нравится, к земле мы привыкли еще с детства...но все заканчивается так же быстро как и начинается - за 2 дня собираемся и возвращаемся домой...и на оффлайн работу...
В процессе ежедневной деятельности я постоянно наблюдаю за цианом и квартирами в продаже, ценовой политикой и т.д.
Время идет, начинаю более подробно узнавать как же мне можно продать квартиру если есть материнский капитал, иду в опеку...в органе опеки встречаю достаточно странное отношение - милые женщины выслушивают мою ситуацию - а ситуация у меня следующая - я хочу купить трехкомнатную квартиру, продав свою + добавив накопления и взяв остаток средств в ипотеку. И эти милые женщины сообщают, что они просто не разрешат мне продать квартиру по следующей причине - ипотека - это кредит под залог квартиры, а так как на момент обращения моя квартира была без какого либо обременения, то наличие в новой квартире обременения - является ухудшением жизни детей, и появляется риск что родители перестают платить по ипотеке и квартиру заберет в банк и ребенок лишится квартиры полностью...вообщем, пытался биться в закрытые ворота и понял что этот путь бесполезен...можно взять только потребительский кредит но у него срок максимум 5-7 лет, по этому получается достаточно большой платеж...(продолжение следует)...