Нам обещают, что к 2030 году обеспеченность граждан России квартирами и домами вырастет на 11%. Но какова цена этого роста? Как показывает анализ ситуации, проблему обеспеченности жильем планируется решать за счет сокращения площади квартир.
Метры, которых все меньше
Как сообщает "Коммерсантъ", обеспеченность жильем граждан России может составить к 2030 году 1,24 на 1 домохозяйство (выкладки фонда "Институт экономики города"). Однако эксперты сомневаются, что эти показатели свидетельствуют о реальном улучшении жилищных условий россиян.
По словам Татьяны Полиди (исполнительный директор фонда ИЭГ), строительство квартир небольшой площади является на сегодня одним из ключевых факторов, позволяющих поставлять на рынок новое жилье. Полиди сообщила, что за десятилетие средняя площадь квартир в отечественных новостройках сократилась на 16,6% и составляет сегодня 52,3 квадратных метра (от автора: мне довелось жить в разных по площади квартирах, и я ответственно заявляю, что 52 "квадрата" — это нормально для одного человека, но никак не для семьи).
Сокращение площади жилья особенно наглядно проявилось в столице. Как сообщила гендиректор "НДВ Супермаркет недвижимость" Наталия Кузнецова, в настоящее время средняя площадь в столичных новостройках (если брать старые границы Москвы) составляет 46 кв. метров — это на 9,5% меньше, чем годом ранее, и на целых 25% меньше, чем 3 года назад!
Надежда Коркка (управляющий партнер компании "Метриум") добавляет, что с 2020 года доля малометражных студий в новостройках увеличилась с 9% до 20,5%, и в массовом сегменте подобные лоты формируют сегодня порядка 30% предложений. На небольшое по площади жилье сохраняется высокий спрос: чем меньше метраж, тем дешевле квартира. Но только вот как потом жить в такой конуре?
Что говорят эксперты
Лучше всего студии продаются как раз в кризисы, напомнил Сергей Зайцев (руководит центром новостроек компании "Этажи"). Когда жилье становится более доступным, популярность "малого формата" падает.
Татьяна Полиди объясняет: по расчетам фонда "Институт экономики города", скачок цен на жилье в 2020–21 годах вызвал первое за 13 лет сокращение доступности жилья в России. Сегодня потенциальная потребность в собственном жилье кратно превышает фактический спрос. При этом просторное жилье россиянам недоступно, а маленькое — не нужно.
-----
Подписывайтесь ,друзья!