Очень частая история, когда люди переезжают в другой город, своего жилья нет, снимают жилье, а дети подрастают и встает вопрос об устройстве их в школу, а также получения иных социальных льгот. Прописка нужна как воздух, что в этом случае делать?
Можно ли на основании договора аренды прописаться?
Давайте рассмотрим эти вопросы и дадим своё мнение.
Аренда квартиры и регистрация по месту жительства - два не связанных между собой действия.
Договор аренды всегда имеет срок. Хотя иногда договоры могут заключаться без срока, это не означает, что срока как такового нет. В этом случае действует правило, что арендодатель может в любой момент потребовать расторжения договора с соблюдением определенных условий: заблаговременное уведомление и другие условия, предусмотренные договором на этот случай.
Договор аренды может быть прерван в установленный момент и, соответственно, основывать своё право постоянной прописки на основании временного договора, возможности нет. Однако, не всё так просто.
Помимо того, что арендодатель заключил договор аренды, он еще является собственником сдаваемого в аренду жилого помещения. Соответственно, как собственник он обладает иными правами, помимо тех, что прописаны в договоре аренды.
Как собственник жилого помещения он может с согласия других собственников, если они там есть, разрешить постоянное проживание там любому лицу. Эти отношения будут исходить не из договора аренды, а из его волеизъявления предоставить вам постоянную регистрацию по месту жительства.
Собственник теоретически может предоставить вам такое право, но это право не связано с самим договором аренды. В реальной действительности, опираясь на договор аренды, в лучшем случае вам могут предоставить временную регистрацию на срок действия договора аренды, что и практикуется.
В предоставление постоянной прописки вам будет явно отказано, никому не нужны проблемы, связанные с тем, что если вас потом понадобится выселять, это повлечет сложные судебные процедуры при вашем добровольном отказе. По доброй воле арендодателю такие проблемы не нужны.
Однако, летом 2022г. вступили в силу изменения в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …(ПП РФ № 713 от 17.07.1995г)
С 01.07.2022г. регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия собственников жилья.
Т.е. если собственник квартиры сдал её в аренду, а взрослые наниматели получили в снимаемом жилье временную регистрацию - регистрация детей теперь производится на вполне законных основаниях по месту временного пребывания их родителей. Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. Отменить её можно только судебным решением.
Собственник квартиры может теперь даже и не знать, что там уже зарегистрированы несовершеннолетние дети арендаторов.
Выселить детей на улицу собственнику квартиры до окончания срока аренды жилья не получится.
Законом предусмотрен перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. Так, она включает в себя неуплату арендных платежей за 2 месяца; разрушение или порчу квартиры арендатором и др. Причем для выселения собственнику надо подать в суд.
Оформление временной регистрации — это обязанность, а не право, т.к. за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник и арендатор могут получить штраф до 5000 рублей.
Тайная сдача квартир без договора и регистрации для собственников может повлечь к жалобе в ИФНС и впоследствии штрафные санкции. Доначисленные налоги для скрытного собственника квартиры окажутся просто удивительными.
Не стоит забывать, что власти еще в прошлом году решили выявлять граждан, неофициально сдающих своё жилью и уклоняющихся от уплаты налогов.
Новые сервисы по сдаче квартиры в аренду!
Доходные дома наступают? Государство меняет арендный рынок.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
