Нет универсального способа переоформить квартиру на другого человека. Здесь важно учитывать, кто и кому передает жилье, безвозмездно или за плату, с определенными условиями или без.
Закон предусматривает куплю-продажу квартиры, дарение, раздел имущества, передачу по завещанию, ренту. Давайте разберемся в первых трех способах: чем они отличаются, и как выбрать подходящий для вашей ситуации.
Договор купли-продажи жилья
Самый универсальный способ — продать квартиру новому собственнику. При этой сделке квартиру передают по рыночной стоимости.
Как оформить. Есть два способа: оформить договор самостоятельно или через нотариуса.
Проще всего скачать шаблон договора в интернете и вставить туда свои данные: стороны договора, кадастровый номер и адрес квартиры, стоимость, о которой договорились продавец и покупатель, и другие условия. Также обязательно нужен акт приема-передачи жилья или отдельный пункт об этом в договоре.
Посмотреть договор детальнее можно по ссылке.
Договор подписывают обе стороны. И его нужно зарегистрировать в Росреестре: это можно сделать через МФЦ или в региональном управлении Росреестра. Регистрация займет до 9 рабочих дней, госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽.
Важно! Перечень документов лучше уточнять в МФЦ. Основные документы, которые понадобятся: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру и сам договор купли-продажи. Другие документы зависят от конкретной сделки. Например, может понадобиться согласие супруга или разрешение органов опеки.
При желании можно оформить договор у нотариуса. Он составит и изучит документы, отправит запросы и возьмет за свои услуги 0,5% от суммы, но не более 20 000 ₽. В итоге вы получите правовую экспертизу сделки: нотариус отвечает за ее соответствие закону. Для такой экспертизы он может попросить выписку из Росреестра, выписку из домовой книги, технический паспорт квартиры.
Если вы продаете квартиру родственнику, обычно такие предосторожности излишни. Но бывают случаи, когда нотариальное оформление обязательно, например, при продаже доли или продаже квартиры, собственник которой — ребенок.
Если вы оформляете договор через нотариуса, в Росреестр обращаться не нужно: с 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют документы на регистрацию. Сама процедура занимает всего 1 рабочий день, так как регистратору не нужно проводить правовую экспертизу сделки (ее уже провел нотариус).
На что обратить внимание. Сделку могут оспорить, если не соблюдать правила:
- Продавец и покупатель должны быть дееспособными.
- Продать квартиру может только ее собственник.
- Если вы продаете долю в квартире, то обязаны сначала предложить выкупить долю собственникам остальных долей.
- Иногда на продажу требуется согласие других лиц. Например, при продаже квартиры одним из супругов нужно согласие второго супруга, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, — согласие органов опеки и попечительства.
О том, как правильно поменять собственника квартиры при дарении и разводе, читайте в продолжении статьи в LifeProfit.