Скорее всего на смену «субсидированной ипотеке от застройщика» придет так называемая «траншевая» с платежом 1 рубль в месяц и так три года подряд. Тут, как говорится, свято место пусто не бывает. У этой программы тоже есть нюансы, давайте разбираться.
В целом схема выглядит следующим образом: вы подаете заявку на ипотеку и вам одобряют транш, скажем, в 100 рублей. До момента сдачи дома в эксплуатацию вы платите мизерные платежи, как только объект сдан – платить придется по полной.
Вот интересные особенности новой ипотеки:
Первый платеж в сумме 10% от цены еще не существующей квартиры никуда не делся. Судя по некоторым данным, эти деньги идут на счет застройщика, а не на эскроу. Но здесь информация еще прояснится.
Также у заемщика не пропадает ежемесячный платеж. Более того, он накапливается. Ведь условно говоря, взяв ипотеку на 30 лет, ваши платежи распределятся через 3 года на 27 лет, ну а там – считайте.
Ну и конечно цена такой недвижимости. Она будет рыночной, а если быть точнее, то «рыночной от застройщика», это значит минимум на 20 тысяч рублей с метра дороже, чем если бы такую же квартиру вы покупали на свободном рынке.
Сейчас такая ипотека особенно распространена в Санкт-Петербурге и Москве. Застройщики говорят, что спрос на нее вырос всего за несколько недель.