История старая, как мир. Родители желают осчастливить своего ребёнка, хотят ему подарить квартиру, но опасаются за будущее.
В Москве это вообще стало причиной серьёзных предосторожностей, которые предпринимают здесь буквально все. Недвижимость здесь настолько дорогая, а желающих здесь жить настолько много приезжает, что все хотят обезопасить себя от потери недвижимости.
Даже малейшая угроза обременения всех пугает. Не случайно, поэтому, у большинства коренных москвичей недвижимость оформлена на одного из родителя, как правило, это мать. Она бдительно следит за недвижимостью и только после долгих, долгих лет, чаще после её смерти, дети, наконец, могут стать полноценными собственниками этой квартиры. Слава богу, к тому времени они уже набираются ума и распоряжаются недвижимостью более аккуратно, нежели это может случиться по молодости.
А если мы рассматриваем вопрос заглавия нашей статьи, то вы должны понимать, если вы что-то решили кому-то подарить, то подарок имеет свойство безвозвратности. Вы отдаёте подарок, после этого судьба имущества выпадает из вашего влияния и повлиять на дальнейшее состояние этого имущества вы никак не можете.
У квартиры появляется новый собственник, который может ей распорядиться и даже, может быть, не таким образом, каким вы бы хотели. Но это собственник и он вправе сам решать, как и что он будет делать.
Если уж вы так не доверяете сыну, лучше уж совсем ничего ему не надо дарить и мы об этом писали на нашем канале. По сути, родители хотят усидеть на двух стульях - и квартиру подарить и контроль сохранить. Но так не бывает!
Все попытки одарения, на самом деле, это перераспределение имущества при жизни и вы вполне это можете сделать и позже. Не обязательно этим заниматься сейчас, многие так и делают.
Есть единственный случай, когда можно в какой-то мере сохранить контроль за подаренной квартирой - когда производится дарение с обязательством пожизненного проживания. Т.е. вам дарится квартира, в которой проживает сам даритель и в договоре есть особое условие о его пожизненном проживании в этой квартире.
В этом случае даритель сможете остаться там жить, однако, опять таки, это не лишает одарённого правом распорядиться квартирой. Например, он может её и продать, даже при том, что ваше право проживать в ней остаётся, но собственник квартиры может измениться.
Кроме того, новый собственник может начать пользоваться этой квартирой и он вправе это делать. Например, он может туда вселиться сам, со своей семьёй, а потом и с детьми, и воспрепятствовать этому вы не можете, потому что он собственник. Ваше право проживать при этом не будет затронуто, вы сможете там жить, но жить придется в большой тёплой компании.
Как это будет в реальности, ещё будет большой вопрос. Поэтому, мы предлагаем оставить дарение для дарения, т.е. для того случая, когда вы действительно решили расстаться с недвижимостью и отдать её полностью. Все остальные варианты не достигают ваших целей.
Некоторые особо грамотные родители пытаются подарить сыну не квартиру, а долю в квартире. Мы тоже об этом писали на нашем канале и это тоже порождает свои проблемы.
Якобы, имея долю в квартире, вы можете в какой-то мере её контролировать. Например, без согласия другого собственника нельзя туда никого прописать или без согласия этого собственника нельзя продавать эту квартиру.
Ничего кроме раздора это не породит, уверяем вас и такие случаи уже были. Обойти эту систему тоже можно. Если вы себе оставите незначительную долю, есть возможность её принудительного выкупа и вам могут просто выплатить действительную стоимость доли и квартира полностью перейдёт к сыну.
Сын может продать свою долю и если вы захотите воспользоваться преимущественны правом на покупку, вам придется выкупить ранее подаренную долю. Стоило ли городить все эти огороды?
Не могу продать квартиру т.к. бывшая жена сына не выписывается. Что делать?
Стоит ли дарить долю в квартире сыну?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.