Комитет ГД по строительству и ЖКХ обратился в правительство с предложением сдвинуть срок вступления в силу нового механизма расчета платежей за общедомовые нужды на лето 2024 г.
Как сообщил глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, депутаты обратились в правительство с предложением «сдвинуть срок обязательного вступления постановления на лето 2024 г.» и «дать право регионам вводить решение по нему с 1 января 2023 г., принимая во внимание все нюансы».
С 1 сентября вступило в силу постановление правительства, изменившее способ расчета общедомовых нужд. Если раньше собственники жилья платили за свет и тепло в подъезде по нормативу, а перерасход покрывала УК, то теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на общедомовые нужды исходя из показаний общедомовых счетчиков.
Должно быть рассчитано, сколько всего в дом пришло ресурса и сколько было потрачено на личные нужды в квартирах — разница и будет раскидана на всех жильцов в виде ОДН. То есть людям придется раскошелиться и за горящие круглые сутки лампочки в подъезде, и за текущую в подвале воду из-за прорвавшейся трубы.
Постановление вступило в силу с 1 сентября, но ближайший перерасчет жильцам за ЖКУ должен прийти по итогам этого года в первом квартале 2023-го.
Что предлагают депутаты?
«Если в доме есть и общие приборы учета, и индивидуальные в каждой квартире, то на выходе понятно, сколько ушло потребителям, а сколько — на освещение лестничных клеток и уборку ступенек, — написал в своем телеграм-канале Пахомов. — Постановление правительства явно стимулировало экономить и следить собственникам за общим имуществом.
Однако в наш комитет стали поступать сигналы о том, что такие расчеты не всегда могут получаться справедливыми в связи с отсутствием приборов учета в части квартир. Подсказали Минстрою провести анализ в связке с регионами. По итогам этого анализа в 41 регионе прогнозируется повышение размера платы за ОДН. Роста цифр в платежках мы допустить, конечно, не можем. Не то время сейчас».
Помимо переноса сроков введения новой оплаты ОДН, профильный комитет ГД предлагает еще несколько решений проблемы. Например, установить границы повышающего коэффициента при отсутствии счетчиков в квартире в коридоре от 1,5 до 3 на усмотрение регионов. При этом дополнительные доходы УК от повышающих коэффициентов при отсутствии квартирного счетчика в обязательном порядке направлять на погашение общедомовой разницы ОДН.
Кроме того, парламентарии предлагают разделить повышенный платеж за ОДН на 12 месяцев, если повышение будет составлять больше 3%.
Чего хотят коммунальщики?
Параллельно шесть ассоциаций в сфере ЖКХ (водоснабжения и водоотведения, гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний, Совет производителей энергии, ассоциация региональных расчетных центров и др.) направили в адрес главы Минстроя свои предложения. Обеспокоенность коммунальщиков была вызвана возможностью полной отмены нововведения с ОДН — такая идея тоже обсуждалась. В этой связи ассоциации ЖКХ выступили с предложением о плавном переходе на новую схему и смягчении финансовых последствий для граждан.
Как отмечают авторы письма, новый порядок расчета может привести к росту платы граждан за жилищно-коммунальные ресурсы, так как в большинстве регионов нормативы меньше фактических объемов потребления ресурсов на общедомовые нужды — иногда разница составляет 5-7 раз. Из-за этого ресурсоснабжающие организации недополучили за 5 лет 300 млрд руб.
Какой выход предлагают коммунальщики?
Например, в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения предлагают «растянуть» перерасчет на весь 2023 год. То есть не сразу выставлять жильцам всю сумму, а присылать ее частями в течение года. Мол, так можно «нивелировать» финансовую нагрузку на граждан.
Письма в Минстрой от разных участников сферы ЖКХ отправлены, однако ответа от ведомства пока не последовало. При этом знакомство с обоими обращениями приводит к одному выводу: если новый расчет общедомовых услуг заработает, зимой 2023-го мы получим квитанции с приличными суммами, которые надо доплатить за ОДН.