Этот 31-летний мужчина потратил 2300$ за акр земли в Аризоне - менее чем через 10 лет он стал стоит 15 000$

31-летний Луис Херрон потратил 2333 доллара на акр в Аризоне в 2013 году. Теперь на земле расположены его два крошечных дома, и она стоит до 15 000 долларов

Когда Луис Херрон потратил 2333$ на акр земли в 2013 году, он был уверен, что заключает хорошую сделку.

Но он никогда и подумать не мог, что недвижимость во Флагстаффе, штат Аризона, в 30 минутах езды от Гранд-Каньона, станет более чем в 6 раз дороже менее чем за десятилетие. Теперь акр, на котором в настоящее время расположены два крошечных дома, стоит до 15 000 долларов, согласно оценке оценщика.

"В то время мне было 21 или 22 года, и я понятия не имел, что смогу даже купить недвижимость", — рассказывает 31-летний Херрон.

"Я ступил на землю и понял, что должен воспользоваться этой возможностью, во что бы то ни стало. Я рискнул и потратил все свои сбережения на эту землю".

Несмотря на резкий рост стоимости, Херрон говорит, что вряд ли продаст её в ближайшее время. Два крошечных домика объединяются, чтобы создать его спальню и жилые помещения, и это всего в 30 минутах езды от его бизнеса по туризму в пустыне, который он начал три года назад.

Как он приобрел землю и почему она так сильно выросла в цене?

По его словам, в 2011 году Херрон бросил Университет штата Болл, чтобы следовать чувству страсти к путешествиям. Он мыл посуду в ресторане недалеко от калифорнийского национального парка Йосемити, прежде чем стать гидом для сотрудников парка. В июне 2012 года он занял аналогичную должность в национальном парке Глейшер в Монтане, а в 2013 году поселился во Флагстаффе, прямо за Гранд-Каньоном.

По словам Херрона, его друг нашел сделку с недвижимостью: 7000$ за три акра земли. С другим другом они втроём купили участок и разделив его стоимость поровну, предоставив каждому равный кусок по равной цене.

Херрон переехал на свою землю в 2017 году, когда местные цены на аренду взлетели до небес. Он живет в двух крошечных домах: в одном есть ванная, прачечная и спальня, а в другом — кухня, жилая площадь и кладовка

Херрон говорит, что он купил свой первый сборный крошечный дом в 2015 году, но фактически не переезжал на землю до мая 2017 года, после повышения цен на аренду. Дом был слишком мал, чтобы вместить большинство стандартных бытовых удобств, поэтому он купил у соседа второй сборный крошечный дом и разделил свои жилые помещения между двумя строениями.

По словам Херрона, в одном доме есть ванная, прачечная и главная спальня. В другом есть кухня, жилая площадь и кладовка.

"Стоимость жизни взлетела из-за облагораживания, которое происходит в городе, поэтому я подумал, что вместо того, чтобы платить смешную сумму за аренду, я мог бы просто жить на земле", — говорит Херрон.

Средний пешеходный трафик, более высокие расходы

Херрон говорит, что планирует построить юрты на своей территории и в конечном итоге купить больше земли, при условии, что она устойчива в управлении.

Вероятно, также влияет облагораживание. В прошлом году средняя цена аренды двухкомнатной квартиры во Флагстаффе составляла 1300$ в месяц, согласно Apartments.com. Данные из Rentdata.org показывает среднюю арендную плату за одну спальню в том же районе в 2013 году, когда Херрон купил землю, всего за 852 доллара в месяц.

Это увеличение средней арендной платы на 65,5% за эти восемь лет. Для сравнения, средняя цена аренды жилья с одной спальней по всей стране выросла на 54,5% в период с 2011 года по май этого года, согласно данным переписи населения США и отчету Redfin.

Гранд-Каньон также растет в цене. В 2011 году 4,3 миллиона туристов потратили 467,26 миллиона долларов в национальном парке и вокруг него, сообщает Служба национальных парков. В 2021 году его посетили всего 4,5 миллиона человек, но эти посетители тратят намного больше денег в прошлом году регионы Gateway парка заработали 710 миллионов долларов за счет туризма.

Посетители геологического музея Явапай на закате Посетители собираются в геологическом музее Явапай на закате.

В августе 2020 года Херрон и его тогдашний партнер потратили 15 000$ на строительство 16-футовой юрты на территории отеля. Согласно документам, в период с августа 2021 по август 2022 года он принес 27 600 долларов в качестве аренды Airbnb.

Бывшая жена Херрона стала владельцем юрты, после их развода. Херрон говорит, что хочет построить замену — или несколько замен — в ближайшее время.

У него будет серьезная конкуренция: по данным компании AirDNA, занимающейся анализом аренды, во Флагстаффе сдается не менее 2000 квартир для отдыха. Херрон говорит, что на некоторых соседних участках земли размещено до шести объявлений Airbnb каждый.

С финансовой точки зрения, Херрон делает ставку на то, что стоимость его земли будет продолжать расти, но он говорит, что дело не в деньгах.

"Гранд-Каньон, пожалуй, самый невероятный пейзаж в стране", - говорит Херрон. “Я люблю жить на пороге, совершать поездки по прихоти и спать под звездами в каньоне”.

Лайкаем👍, так я вижу, что вы прочитали, а значит есть для кого стараться, помним, что карма все, что пожелаешь другому возвращает вдвойне.

Подписываемся кто еще не подписался.✅

#финансоваяграмотность #самнакопил #инвестиции #недвижимость