Я никогда не любил сделки с землей. Потому что земельный кодекс второй после наследственного права по противоречивости, скорости изменений и наличия оговорок.
Сегодня у тебя есть земля, завтра ее отняли. А учитывая, что при сделках с землёй всегда изначально участником бывает государство, то это еще больше охлаждает мой интерес.
Вот вам еще одно дело, которое исследовал Верховный суд, связанное с (невольным) обманом государства одного гражданина.
9 сентября 2010 года (точность дат важна!) местная администрация ставит на кадастровый учет участок земли.
В октябре 2010 этот участок передается в аренду гражданину А. для строительства жилого дома. Срок аренды – до 1 октября 2020 года.
В 2013 году гражданин А передает права аренды на участок гражданки Б. Которая платит за права арендовать участок 550 000 рублей (кому и за что – из материалов непонятно).
Но в мае 2015 года приходит письмо в администрацию от дочки Газпрома, в котором четко указано – на данном участке строить дом нельзя.
В апреле 2019 г. администрация направляет адрес гражданки предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка в связи с обращениями дочки Газпрома «о нарушении зоны минимальных расстояний магистрального газопровода».
Гражданка Б отвечает лишь через полгода, предлагая администрации вернуть ей кадастровую стоимость участка (491 000) и суммы ранее уплаченных арендных платежей в размере 50 000 рублей (за все время аренды!).
Местная администрации ничего не хочет платить гражданке, и та уже в 2020 году подает в суд.
Все судебные инстанции отказывают в иске гражданке, ссылаясь на то, что 500 000 она платила не администрации, а арендные платежи были внесены по договору аренды.
Плюс к моменту подачи иска сам договор аренды уже прекратил свое действие.
Верховный суд, однако, не согласился с выводами коллег.
Почти детектив
Только Верховный суд установил любопытные детали дела.
7 сентября 2010 года администрация уже знала, что данный участка не пригоден для строительства дома. Потому что выпустила соответствующее постановление.
Но 9 сентября, поставив этот участок на учет, ничего об этом не указала.
А сделала это лишь в 2015 году после письма от дочки Газпрома. Работники которой, видимо, очень удивились что участок земли, где проходит газопровод, находится в частной собственности.
Более того, гражданка Б узнала о невозможности строить дом на своем участке лишь в 2019 году, спустя 4 (!!!) года после письма дочки Газпрома в адрес местной администрации.
Цитата из определения:
«Изменение правового режима земельного участка ещё до заключения договора аренды таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые согласовываются с соответствующим публично-правовым образованием при заключении договора аренды, возлагает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной̆ возможности пользоваться объектом аренды по назначению.
При таких обстоятельствах у арендатора имеются основания для предъявления требования о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей̆»
Итог
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение, указав на нестыковки и требуя от судов дать надлежащую оценку действиям чиновников, которые «забыли» включить ограничения на пользования участков в течение сначала 9, а потом и 4 лет.
Определение №71-КГ22-5-КЗ от 24 мая 2022 г.
P.S. Самое интересное в этом деле — дата подачи заявки первым арендатором А – 8 сентября 2010 года.
То есть на следующий день после того, как вышло постановление администрации об особом статусе земельного участка. И за день до того, как в реестре появился этот участок в ЕГРН без всяких ограничений.
Но это уже совсем другая история.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#земля #недвижимость #аренда #суд #государство