Принимая решение о постройке бани, следует понимать, что данный объект является источником повышенной пожарной опасности, а также может затенять часть территории соседей.
Начиная возведение строения, нужно руководствоваться специальными правилами по строительству. Незнание и несоблюдение указанных нормативов может привести к судебным разбирательствам и даже сносу уже возведенного объекта, если баня будет представлять угрозу для соседних домостроений.
Действующие СНиП
В законодательстве РФ существуют правовые акты, на которые стоит опираться владельцам земельных участков при строительстве бани:
- СНиП №11-106-97 1 января 1998 года — определяет правила и требования к разработке проектов застройки;
Владелец должен учитывать, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ баня и сауна считаются пожароопасными объектами. Такое определение сделано на основании того, что:
- в этих строениях используется печное отопление;
- устройство дымоудаления может быть спроектировано с ошибками либо работать некорректно.
Если объект установлен неправильно либо отсутствует устройство отвода канализационных вод, может происходить загрязнение почвы.
Такие постройки должны проектироваться на участке с учетом законодательных норм и соответствовать всем установленным требованиям. В ином случае они могут быть признаны незаконными и снесены по решению суда.
В любом случае баня может находиться не ближе, чем на 1 м. к границе участка. При этом расположение построек на земле соседей также учитывается.
Отступы в зависимости от используемых для строительства материалов
При определении расстояния будущей бани от различных построек основное внимание следует обратить на материалы, из которых будет изготовлена сама баня и эти объекты. Исполнение норм дистанцирования очень важно, так как это исключает переход огня на соседние постройки при пожаре.
Требуемые отступы от объектов в зависимости от огнеупорности материалов при проектировании бани:
- строения из камня, железобетонных изделий, а также монолитные объекты должны быть удалены не менее, чем на 6 м;
- те же объекты с перекрытиями из дерева – 8 м;
- деревянные строения, расположенные на одном или на разных участках – 15 м;
- забор из дерева и каменную баню может разделять не менее 6 м;
- ограждение с деревянными элементами и баню с деревянными перекрытиями надо проектировать на расстоянии 8 м;
- баня из дерева и полностью деревянный забор должны находиться не менее, чем в 10 м. друг от друга.
Размер отступа и расстояние между объектами должны учитываться уже на этапе проектирования бани.
Расстояние от бани до забора соседа
Перед тем, как начинать строительство бани на своем участке, следует заранее ознакомиться со строительными нормами и правилами, принятыми в РФ. Закон требует, чтобы от бани до соседской территории оставалось:
- не менее 1 м, если ограждение изготовлено из негорючих материалов (кирпич, бетон, металл);
- не менее 3 м, если изгородь хотя бы частично сделана из дерева.
Минимальное расстояние в зависимости от способа отвода воды из бани:
- если баня будет оснащена централизованной канализацией, здание можно размещать не менее чем в 1 метре до соседской границы;
- если сточные воды из бани будут сливаться в канаву, то такой объект можно размещать на расстоянии хотя бы 3 метров от границы соседа.
Чтобы избежать конфликтов с соседями, лучше уже на этапе планирования обсудить с ними потенциально спорные вопросы по расположению объекта на участке, что даст возможность избежать неприятных судебных тяжб в будущем.
Сколько метров должно быть до других объектов
При планировании строительства бани следует знать и другие нормы удаления, в частности, объектов капитального строительства. Постройка должна быть размещена на расстоянии:
- от капитальных строений из кирпича, бетона, камня, металла — 6 м. и более;
- от капитальных строений из тех же материалов, но с деревянными перекрытиями — 8 м. и более;
- от капитальных строений из древесины — 15 м. и более.
При расчете допустимого расстояния не имеет значения материал, из которого построена баня. Учитывается лишь материал объекта, до которого высчитывается расстояние.
Другие требования, касающиеся удаленности бани до конкретных объектов:
- жилой дом — 8 м, следует понимать, что измерения выполняются не по фундаменту, а по выступающему свесу кровли;
- хозяйственные постройки, изготовленные из трудновоспламеняемых или негорючих материалов — 6-10 м;
- постройки из дерева с негорючими кровлями — 8-10 м;
- легковоспламеняемые деревянные постройки — 12-15 м;
- автомобильная дорога — расстояние до переулка или проулка допустимо от 3 м, от трассы — не менее 5 м;
- среднерослые и высокие деревья — 3-4 м;
- кустарники — от 1 м;
- лес, роща — от 15 м;
- озера и реки — от 10 до 20 м. в зависимости от размера водного объекта;
- газопровод — от 2 до 10 м в зависимости от давления газа в трубе.
Нужно ли получать разрешение для строительства бани?
Наличие разрешения на строительство является обязательным условием для спокойной жизни владельца земельного участка. Для получения бумаги нужно обратиться с заявлением в МФЦ или администрацию населенного пункта с пакетом необходимых документов. К заявлению нужно будет приложить:
-паспорт или любое другое удостоверение личности;
-свидетельство о собственности на землю;
-топографическую схему с указанием расстояний;
-кадастровый план участка;
результаты оценки недвижимого имущества на участке, полученные из БТИ;
-план наличия коммуникаций (подключение к энергосетям, -канализации и водопроводу);
-точный чертеж будущего здания в трех проекциях.
Признают ли баню подлежащей сносу, если не соблюдены требования от дистанции до границы соседнего участка?
В случае, если нормы минимально допустимых расстояний нарушены, баня может быть признана незаконно возведенной и снесена.
Центр юридической поддержки граждан России. Подпишитесь на наш телеграм канал