Приведу несколько свежих примеров из судебной практики, которые показывают, чем может закончиться соседский конфликт по поводу постройки, возведенной слишком близко к границе между участками.
1. Окна здания выходят на соседний дом
Мужчина обратился в суд с иском к владелице соседнего участка, требуя устранить допущенные нарушения его прав как собственника жилого дома, возведенного на принадлежащем ему участке.
Ответчица построила нежилое здание вплотную к границе с участком истца, при этом на втором этаже она оборудовала дверь и окна, направленные в сторону дома истца.
Здание использовала как сама собственница, так и арендаторы отдельных помещений в нем — в связи с чем истец жаловался на нарушение неприкосновенности его частной жизни: из окон соседнего здания был виден весь его участок и дом.
В ходе заседания стороны предъявили друг другу еще немало претензий по поводу места расположения построек друг друга — в итоге суд назначил экспертизу, чтобы установить степень нарушения строительных, противопожарных и санитарных правил при возведении построек на участках истца и ответчика.
Эксперт подтвердил, что оборудование на втором этаже здания ответчика окон и дополнительного выхода обусловлено требованиями противопожарной безопасности.
Угрозу жизни и здоровью людей нежилое здание не создает, а каких-либо доказательств, свидетельствующих о посягательствах на неприкосновенность частной жизни владельца соседнего участка со стороны ответчика, приведено не было.
Один лишь факт направленности окон здания на участок истца не свидетельствует о нарушении его права на тайну личной жизни. А действующие нормативы не предусматривают каких-либо требований к направлению окон и дверей здания по отношению к соседним строениям. Так что в этой части требований истцу было отказано.
Правда, ответчика обязали обустроить дополнительный водосток с крыши здания, чтобы исключить слив дождевой воды на соседний участок (это требование было заявлено уже в ходе разбирательства).
В свою очередь, истцу тоже пришлось устранить некоторые нарушения прав соседки: его обязали перенести навес, который он обустроил для своего гаража, используя стену соседнего здания.
Минимальное расстояние от границы между смежными участками до построек (в 1 метр) в данном случае не соблюдалось обеими сторонами спора.
Но поскольку эксперты не выявили в данном случае угрозы жизни или здоровью людей, удалось избежать сноса строений — чего нельзя сказать о другом случае (Первый КСОЮ, определение по делу №8Г-22696/2022).
2. Соседский гараж стоит вплотную к жилому дому
Собственница жилого дома обратилась в суд, требуя сноса гаража, который был возведен на границе с ее участком, в непосредственной близости от ее дома.
Согласно заключению эксперта, по правилам пожарной безопасности гараж должен был находиться на расстоянии не менее 12 м от дома истца (дом был деревянным со степенью огнестойкости V, стены гаража были выполнены из дерева, обитого железом — максимальная степень огнестойкости была на уровне II) — тогда как фактическое расстояние между постройками составляло в среднем 1,5 м.
Кроме того, поблизости от гаража располагался газовый ввод и ДРП-газовый регулятор, в связи с чем суд признал, что при таком расположении двух построек существует высокий риск возгорания.
При этом гараж был возведен без фундамента — а значит, не являлся капитальным строением и легко мог быть демонтирован.
Учитывая, что гараж не соответствовал строительным и противопожарным нормам, создавал угрозу жизни и здоровью людей и не имел прочной связи с земельным участком, суд удовлетворил иск и вынес решение о сносе самовольной постройки (Первый КСОЮ, определение по делу № 8Г-18743/2022).
Если же в непосредственной близости от границы участка сосед возвел капитальное строение, вероятность, что будет такое же решение суда, становится намного ниже.
Принудительный снос строения суды сейчас применяют в качестве крайней меры и только в том случае, если нет никакой возможности защитить интересы пострадавшего собственника соседнего участка другим способом.
Например, в одном из недавних случаев причиной конфликта стал самовольный пристрой к дому, возведенный с нарушением всех минимальных расстояний до границы участка.
Даже при подтверждении высокого риска пожароопасности такого расположения суд сохранил постройку, с условием, что ее владелец возведет противопожарную стену между своим пристроем и соседним домом (Первый КСОЮ, определение по делу № 8Г-35379/2021).