В России готовят законопроекты, которые установят временные рамки на освоение земельных участков их владельцами. На это хозяевам дач отведут три года, а бравшим землю в аренду для строительства, — 10 лет. После чего собственников будут штрафовать. При наличии на участке незарегистрированных строений, владелец не сможет застраховаться от несчастного случая и бесплатно подвести газ.
Дом с краю
Согласно сведениям Росреестра, в каждом из российских регионов зафиксировано от тысячи до пяти тысяч жилых домов, которыми пользуются без регистрации прав. Как пояснили в Федеральной службе кадастра, незарегистрированное жилье создает реальную угрозу для хозяев. Даже если они строили его на собственные средства, фактически они не являются его собственниками, то есть его не смогут продать, подарить, застраховать, совершить всевозможные юридические действия.
С теневым жильем также нельзя претендовать на государственные выплаты в случае пожара или наводнения, не выйдет стать участником социальных программ или получить льготы.
Статистика по зарегистрированным объектам недвижимости помогает государству определить, какие дороги следует проложить в первую очередь, к каким СНТ пустить дополнительный общественный транспорт, как развивать инфраструктуру в соответствии с потребностями жителей страны.
Новым законопроектом установят временные рамки для освоения земельных участков, в том числе выделяемых под ведение садоводства. Изменения коснутся статьи 42 Земельного кодекса — необходимо будет в течение трех лет с момента приобретения прав приступить к использованию земельного участка, сообщила газета «Известия».
Хозяевам участка придется освобождать территорию от «диких» деревьев, а некоторые объекты при необходимости надо будет сносить, придется расчистить землю от отходов, установить ограждение и другое.
По словам гендиректора ГК «Гео Девелопмент» Максима Лещева, наличие формальных критериев сократит число судебных разбирательств. Законопроект поспособствует и решению проблемы заброшенных дач, отметил статс-секретарь, замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Заброшенные участки обычно захламлены, пожароопасны, на них в том числе бесконтрольно разрастаются опасные растения, такие как борщевик Сосновского.
Алексей Бутовецкийстатс-секретарь, замруководителя Росреестра
В Росреестре пояснили, что для владельцев недвижимости срок на освоение начнет исчисляться с момента вступления закона в силу, вне зависимости от давности приобретения участка.
Фото: evstiforova /Pixabay
Без регистрации
Садовод, используя землю без регистрации прав, не сможет заключить прямой договор со сбытовой компанией как потребитель электроэнергии, пояснила председатель «Союза садоводов Екатеринбурга» Надежда Локтионова. Садоводы часто переходят на прямые договоры из-за дорогого содержания ЛЭП. При этом они рискуют остаться без электричества, это же может случиться и при газификации.
Президент «Межрегионального юридического центра земельных отношений» Екатерина Иванова пояснила, что стимулом для регистрации домов станут большие штрафы, кратно превышающие потенциальные затраты на оформление постройки. При этом, она напомнила, что рыночная стоимость участков с «невидимыми домами» гораздо ниже.
Пожилой человек, которые проводит много времени на садовом участке, не захочет ничего оформлять и ни за что не платит, а государство не применяет к нему никаких санкций, отметил член Научно-консультативного совета при Верховном суде РФ Леонид Бандорин. «Если он умер — передавать такое безобразие по наследству недопустимо. Поэтому наследники, если хотят вступить в права, пусть все оформляют и платят. Но тех, которые не хотят, — их большинство, надо иметь в виду«, — добавил он.
По мнению Бандорина, должен быть один критерий освоения: очистка земельного участка от сорняков. Потому что в стране много примеров зарастания борщевиком территорий целых СНТ. При этом возведение дома, гаража, посадка плодово-ягодных культур государство должно контролировать, считает юрист.
Фото: olm_ko /Pixabay
Найти собственника
Отсутствие регистрации права собственности на недвижимости не всегда означает, что на имуществе можно «поставить крест», отметил руководитель практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Александр Тархов.
Если у собственника имеются документы, подтверждающие его право на недвижимость, возникшее до 1998 года, особых проблем у него не возникнет.
Александр Тарховруководитель практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ»
Если покупателя интересует только земля, то «развалюху» он снесет на следующий день после сделки, это будет сделать легко, если дом не зарегистрирован, добавил Бандорин.
Изменения в законе необходимы в тех случаях, когда найти собственника заросшего участка невозможно, посетовали в «Союзе садоводов Екатеринбурга».
Руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова призвала провести в России комплексные кадастровые работы, потому что значительная часть территорий имеют реестровые и кадастровые ошибки. «Комплексные кадастровые работы закроют 90% земельных проблем и количество неотмежеванных земель и незарегистрированных строений уменьшится в разы», заключила она.
Врач-терапевт Клинико-диагностического центра МЕДСИ на Солянке Лейла Новикова рассказала, кому на дачу лучше не ездить.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».