Вторичка или новое жилье?Или как выбрать жилье и не остаться без квартиры.

Сейчас,наверное, этот вопрос для кого-то стал второстепенным: на кону человеческие жизни,а не коробки в человейничках.Рынок стоит.Совсем.Цены тоже не снижаются,хотя эксперты прогнозировали снижение. Не могу объяснить.В доме,где моя Сберовская квартира-не могу пока ее называть своей никак-продают 4 однокомнатные квартиры.Цены от 4,4 млн до 5,4 млн.Квартиры ВИСЯТ,но цены не снижаются.Это вторичка.Дому 38 лет.Инфраструктура развита-рядом садики,школы,больница, ФОК. Автобусная остановка в двух шагах.Недалеко расположилась уютная новостройка.Там еще недавно был пустырь,автобусов даже в проекте не было.Теперь есть все.Цены очень высокие даже на студии-квартиры новые В них никто не жил,никто не умирал.Правда,неизвестно,что было на этом пустыре лет 200-700 назад,но так можно думать о любом пустыре в городе.Больше всего новостроек на окраине города.Многие покупали жилье на стадии котлована.Надя-имя героини условно-ютилась в однокомнатной старой квартирке в центре города.Домой нельзя купить ничего лишнего--место не позволяло.Кухня 5 метров,комната 16.Надя решила исполнить мечту жизни-купить современную квартиру.Пусть на окраине,но зато большую!Одна кухня по плану должна быть как целая комната.Для первого взноса Надя продала свою квартирку и вернулась пока к родителям.Новый 2016 год Надя встречала с уверенностью-скоро у нее будет квартира-мечта!Но застройщик разорился. И в новом 2017 году Надя жила уже в другой реальности-среди митингов и судов.Конечно,миновали годы,дольщики достучались до властей,получили денежные компенсации,но цены уже улетели в поднебесье.Каждый решает сам-вторичка или новое жилье на этапе котлована.И там,и там есть риски.В старую квартиру могут вернуться из мест заключения люди,имеющие право проживать в ней.Особеннл опасно приобретать квартиру,купленную в браке,а продаваемую одним из супругов уже в разводе.Нотариус,сопровождающий сделку,практически не несет никакой ответственности.В последнее время появился еще такой риск-сделку могут признать недействительной, покупателя признать недобросовестным,если продавец окажется должником. Тонкости не поясняю,но,в любом случае,покупка квартиры-ответствнный шаг,и тут никто не застрахован от сюрпризов.