Есть такая организация – «Роскачество». Это правительственная организация (официальный сайт располагается в доменной зоне gov.ru).
Роскачество проверяет все товары и услуги и выдает свои результаты. Которые вроде как неофициальные и к делу не пришьешь.
Видимо, сырков и сметаны показалось мало, и Роскачесвто решило зайти на рынок покупки квартиры на вторичном рынке.
Да так, что сразу опубликовало чек-лист по проверке квартиры!
Документ доступен на официальном канале компании на Дзене.
Начинается все невинно.
1. Получить выписку из ЕГРН.
Логичный и правильный шаг. Тут вопросов нет.
2. Кадастровый и технической планы.
Нужно, если сомнения, что на участке или в квартире есть неузаконенные изменения.
3. Проверка паспорт продавца.
Ммм, что? А как проверить паспорт?
Ведь сравнить фамилию в документе, удостоверяющий личность с фамилией в выписке из ЕГРН – это НЕ ПРОВЕРИТЬ ПАСПОРТ.
Вклеить фото для мошенников так, чтобы не вызвать подозрения - раз плюнуть. И никак не проверишь, если ты не спец в криминале.
4. Копия финансово-лицевого счета и справка о составе семьи Тоже понятно зачем.
5. Справка из ПНД и НД
«Если вдруг у вас возникают сомнения в адекватности продавца, вы вправе запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров».
Тут два важных момента: у покупателя есть право запросить эти справки.
Но у продавца есть право отказать их предоставлять.
Для многих людей такие просьбы вызывают бурю гнева.
И да – у продавца тоже есть право потребовать справки из ПНД и НД от покупателя.
Вы не знали?
Есть случаи, когда суды признавали сделки купли-продажи квартиры из-за недееспособности покупателя.
Второй момент –
справки из ПНД и НД абсолютно НИКАК не свидетельствуют о (не)дееспособности человека в момент сделки. Никак и никогда.
Риэлторы берут такие справки, потому что «юристы так велят» и для спокойствия своих клиентов покупателей. Но это фикция.
Только психиатрическое освидетельствование другой стороны сделки на самой сделке может помочь в суде защищать свою позицию.
Но эта процедура опять-таки добровольная.
6. Согласие супруга
Тут только одна неточность:
для сделки с общей недвижимостью супругов этот документ никогда не был обязательным.
И без него переход права собственности зарегистрируют. Только это совсем не нужно покупателю – с 1 сентября в таком случае будет вноситься в ЕГРН квартиры «чёрная метка» - что нет согласие третьих лиц.
Продать квартиру с такой записью по рыночной цене будет очень и очень сложно.
И на этом Роскачество считает, что проверка квартиры и ее собственника заканчивается!
Уважаемое Роскачество, а как же:
7) Изучить историю перехода права собственности на квартиру?
Если там был маткапитал или наследство или дарение, или пожизненная рента – будущего собственника могут ожидать сюрпризы.
Или два предыдущих собственника владели этой квартирой каждый по месяцу и тут же продавали.
8) Проверить собственников на предмет текущего и возможного банкротства?
Без этого вообще нельзя выходить не сделку в наши дни! Пока законы защищают кредиторов, а не тех, кто пару-тройку лет от даты банкротство купил квартиру, надо просит продавца предоставить данные из БКИ о текущих кредитных обязательствах.
9) А если продавец получил квартиру по наследству
То может, стоит разобраться с деталями наследования?
10) Проверить, не участвует ли наш продавец в каких-либо судебных делах как ответчик?
Не только как потенциальный банкрот. А то мало ли что…
Выпуская статьи подобного качества на своих официальных каналах, государственная организация показывает не только свой уровень грамотности конкретно в области покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, но
и наносит вред тем и читателям, которые решат воспользоваться этим чек листом.
Потому что «раз государственная организация – значит все правильно написано!».
Не надо так, Роскачество! А то скоро и вашей экспертизе по сыркам и сметане люди перестанут верить.
____________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!