Некоторые считают, что если им принадлежит только часть квартиры, сдавать ее в аренду нельзя. Но на самом деле собственник имеет право сдать внаем долю в недвижимости. Однако, при соблюдении ряда правил.
1. Получите согласие остальных собственников
Так как квартирой пользуется не один человек, а несколько, необходимо, чтобы все они согласились с вашей сделкой. Если этого не сделать, сособственники имеют право подать в суд, чтобы признать договор недействительным. После этого наймодателю придется покинуть комнату. Согласие необходимо получить в письменном виде, а потом приложить к договору найма
2. Заключите договор найма
Когда согласие других собственников получено, и вы нашли нанимателя, самое время подготовить договор. Включите в него адрес помещения, сроки сдачи и размер оплаты. Также в соглашении можно прописать правила пользования общим имуществом сособственников (ванной, туалетом, кухней). Договор заключается на короткие сроки (до года) или на длинные (до 5 лет). Долгосрочные договоры необходимо зарегистрировать в Росреестре.
3. Подпишите акт приема-передачи своей доли
Это можно сделать в любой момент после подписания договора. В акт впишите оценку состояния жилого помещения, сделайте опись имущества, которое остается в комнате, и укажите последние показания счетчиков.
Важно: не забывайте о налогах. Если вы сдаете внаем свою долю, необходимо заплатить 13% от суммы дохода (НДФЛ). Для этого подайте декларацию по форме 3-НДФЛ.