Перепланировка квартиры в многоквартирном доме - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс РФ Статья 25)
Перепланировка жилых помещений может включать:
- перенос и разборку перегородок,
- перенос и устройство дверных проемов,
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
- устройство дополнительных кухонь и санузлов,
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
❗️Согласования требуют все работы, которые могут изменить конструкцию дома или затронуть инженерные сети.
🚫 Какая перепланировка Запрещена?
- Нельзя увеличивать площадь «мокрых зон» (туалетов, ванных комнат) за счёт жилых помещений или перенести их.
- Аналогично и с кухней, нельзя переносить кухню в другие помещения квартиры.
- Помещение, оборудованное газом должно быть изолировано от жилых комнат.
- Да-да! Объединять балконы с кухней или комнатой тоже нельзя, хотя такой вариант перепланировки очень популярен сейчас. Максимум что можно сделать - увеличить проем до 1 метра.
- Запрещен и водяной тёплый пол в квартире, разрешен только электрообогрев.
- Любые работы, нарушающие систему отопления, запрещены.
- Нельзя переносить стояки, а также батареи на балкон или лоджию;
- Нельзя изменять размеры вентиляционного короба и тем более его сносить.
- Нельзя убрать из кухни окно, поскольку кухня должна быть проветриваемым помещением.
- Нельзя присоединить к квартире общедомовую территорию, например, чердак или часть коридора.
- Все знают, что нельзя сносить несущие стены и нарушать их конструкцию, но есть некоторые исключения для панельных домов до 2007 года постройки, где проем организовать возможно, но для этого надо выполнить несколько условий:
1) ширина проёма должна составлять 900 мм, в редких случаях возможно согласовать 1000 -1200 мм.
2) отступ проема от внешней стены квартиры или соседнего проема должен составлять не меньше 1000 мм.
3) у соседей верхнего и нижнего этажей нет проема в том же месте.
4) проём необходимо усилить. усиление должны делать инженеры с доступом СРО.
На фото представлена перепланировка 1-комнатной квартиры в доме 137 серии 1984 года постройки, где организован проем в несущей стене при соблюдении вышеописанных условий 👆🏻
