Практически 90% объявлений на авито — фейки. Или, как их ещё называют, — фонари.
Фонарик — объявление на авито с несуществующим объектом недвижимости по указанному адресу или по сильно заниженной цене. Цель таких объявлений — найти покупателей и уже при дальнейшем разговоре с ними предложить реальные варианты.
В Сочи это стандартная практика. А что вы хотите? 15 000 риэлторов ждут своих клиентов. Фонари будут светить до тех пор, пока будет жить в умах людских любовь к халяве.
Но тут дело не только в халяве. В Сочи высокие цены относительно всей России и 5-7 млн за студию элементарно отпугивают иногородцев. По реальным объявлениям не звонят покупатели. А вот цена в 1 500 000 за студию смотрится вполне себе адекватной относительно той рыночной ситуации, что сложилась у них в регионе. С таких объявлений большинство покупателей начинает знакомство с сочинским рынком недвижимости. И уже в процессе диалога с агентом по недвижимости обретает понимание местных рыночных реалий.
Ниже пример типового фонарика
Текст из объявления:
Продам просторную светлую студию на 3 этаже в 4-х этажном жилом комплексе с панорамными окнами и шикарным видом из окна в Дагомысе. Квартира идеально подойдёт как для жизни, так и для сдачи в аренду. Стоимость аренды в этом районе в аналогичных квартирах 3 500 руб в сутки. Квартира в чистовой отделке с готовым оборудованным санузлом. Можно заезжать и жить!
В посёлке есть всё необходимое для жизни и отдыха в шаговой доступности: продуктовые магазины, школы и детские сады, чистые обустроенные пляжи. На поселковом галечном пляже работает кафе, есть прокат лежаков и шезлонгов.
Море в шаговой доступности (300 м). Придомовая территория с ландшафтным озеленением. Предусмотрена парковка, зона барбекю, зона отдыха, до остановки 400м, до ж/д станции 300м.
Коммуникации: электричество, водоснабжение - центральные, канализация ЛОС
Дом сдан, регистрация в МФЦ, полный пакет документов. Всё официально и законно. Также есть в продаже другие студии от застройщика площадью от 20 до 25 м2. На первом этаже каждое помещение со своим выходом. Звоните!
Стоимость: 1 500 000 руб
В Дагомысе нет таких цен на готовые студии, тем более с видом на море! Сам вид на море добавляет миллион, и это как минимум, к стоимости. Максимум, что можно найти за такую стоимость — эллинг 10-15 м2.
Как фонарь на авито отличить от реального объявления?
1. Самый простой способ — позвонить или оставить свой номер в сообщении. Вам ответят и расскажут, как обстоят дела на самом деле. Но скорее всего вы попадете в спам базу и вам ещё долго будут названивать новобранцы с разных агентств недвижимости.
2. Запросить кадастровый номер.
3. Сделать поиск по фотографиям. Чаще их берут из интернета. И вы увидите квартиры с фонарика на других сайтах, на других объектах.
4. Посмотреть локацию на гугл или Яндекс карте. Действительно ли по указанному адресу расположен дом, а не шаурмишная.
5. Ну и сопоставить факты с реальностью. Если из окна квартиры виднеется песчаный пляж, то стоит вспомнить, что в Сочи галька, а не песок и вдоль моря проходит жд линия.
А как вы относитесь к фейкам на авито? Сталкивались?
В следующем посте я покажу, реальные студии с отделкой и мебелью, которые можно купить от 1 300 000.