Автор: Миллер Александра
Рынок в зоне турбулентности
Пока власти РФ планируют обеспечить доступность жилья для не менее чем двух третей граждан к 2030 году, рынок недвижимости переживает непростые времена. Возьмем к примеру Калининград. Цены там всегда росли из-за «переселенцев», которых стало еще больше после пандемии. В марте ввиду геополитической ситуации, спровоцировавшей резкое подорожание ипотечных кредитов, запустился процесс падения рынка до 30%.
Скидки
Несмотря на трудности, недвижимость всегда продается и покупается. Этому могут дополнительно поспособствовать скидки. В конце сентября рынок «вторички» затрещал от баснословных скидок. В Москве, где недвижимость постоянно стоит огромных денег, отдельные продавцы продают свои квартиры со скидками 30-40%, уступая по несколько миллионов рублей даже при продаже экономжилья. Скидки на частные дома в Подмосковье достигли 20%.
Эксперты уверены: скидок в 10-15% в скором времени станет больше, и будут они распространяться даже на те объекты, которые в прежние дни можно было продать без дисконта. И все это лишь потому, что, как говорится, деньги нужны были еще вчера.
Сдерживание темпов
Застройщики уже не первый месяц придерживают темпы ввода, опасаясь низкого спроса. Так, в июле в Петербурге ввели в эксплуатацию 163,7 тыс. кв. м жилья – это самый низкий показатель с начала года. Впрочем, в подобной стратегии есть смысл. Дело в том, что новые квартиры не выпускают в продажу во избежание демпинга. «Затоваривание» рынка, которое произошло с 2015 по 2018 года, привело к падению цен в новостройках, а затем – к массовым банкротствам застройщиков.
Чтобы сильно не продешевить, застройщикам проще придержать квартиры и дождаться «своего» покупателя.
Свои условия
Для привлечения клиентов застройщики предлагают «особые» программы. Например, ПИК предлагает купить квартиру в ипотеку и не платить 5 лет проценты. То есть при покупке квартиры в столице за 14 млн рублей и первоначальном взносе 20%, сумма среднего платежа составит 11 тыс. рублей ежемесячно в течение первых пяти лет. С шестого года: 7% ипотека с господдержкой или 5,99% семейная ипотека.
Стоит отметить, что проценты не переносятся на более поздний срок, так как их оплачивает ПИК. При этом можно вносить платежи и большего размера. Вся разница пойдет на погашение тела кредита.
Что ожидает рынок в 2023? Прочти у нас – https://golossovesty.ru/articles/obshhestvo/kak_segodnya_vyzhivaet_rynok_nedvizhimosti/
#россия #недвижимость #жилье #банк #деньги #жизнь #новости #ипотека #люди #покупки