Выбирая загородный дом, многие люди допускают одну серьезную ошибку. Она заключается в том, что они смотрят именно на дом, а смотреть, в первую очередь, нужно на… участок, на котором этот дом расположен.
Согласитесь, дом всегда можно отремонтировать, улучшить или даже перестроить, а вот, например, перенести участок поближе к лесу – никак не получится. Поэтому наши советы будут немного отличаться от привычных «выбирайте дом с толстыми стенами, в нем будет тепло зимой». Мы расскажем вам о том, что действительно важно – о выборе локации для вашего будущего дома.
Совет 1. Расположение участка
Чем дальше от города находится ваш участок, тем лучше экология и крепче сон. Но если забраться слишком далеко, качество воздуха не изменится, а вот до работы придется добираться значительно дольше. Поэтому наш первый совет звучит так: если вы планируете бывать в городе 2–3 раза в месяц, идеальная удаленность от него 15–20 километров. Если же в городе нужно бывать регулярно, лучше рассмотреть варианты поближе и, по возможности не в ущерб экологии.
Совет 2. Экология
К счастью, не всегда нужно жертвовать чистотой воздуха ради того, чтобы быстро добраться до города. Если постараться, то можно найти участок, расположенный близко к лесу. Деревья в лесу не только очищают воздух, но и вырабатывают кислород.
Отсюда вытекает второй совет: рядом с участком должен быть лес. Настоящий, густой. Если найдете такой, сможете дышать полной грудью, крепко спать и меньше болеть. Кроме того, в лесу можно провести время с пользой. Например, собирать грибы, ягоды и даже орехи. Впрочем, далеко не всем подходят такие развлечения, поэтому переходим к следующему пункту.
Совет 3. Развлечения и инфраструктура
Как бы вы ни устали от жизни в городе, рано или поздно наступит момент, когда вам отчаянно захочется простых городских удовольствий. Например, сходить в кафе, кинотеатр, торговый центр или посетить тренажерный зал.
Если вы купите дом в деревне, скорее всего, из развлечений там будут только ежемесячные вечера кадрили в местном клубе, а в роли инфраструктуры будет выступать сельский магазин. Поэтому выбирайте такую локацию, где помимо деревенских радостей, есть и радости привычные. А если нужно что-то особенное, всегда можно поехать в город.
Совет 4. Транспортная доступность
Каким бы уютным ни был ваш дом, время от времени вам потребуется выбираться в город. Если у всех членов вашей семьи есть своя машина, возможно, этот пункт покажется вам малозначимым. Но ситуации бывают разные, поэтому при выборе участка рекомендуем учитывать и то, насколько удобно будет к нему добираться и на машине, и на общественном транспорте.
Если к вашей локации подведена асфальтированная дорога и есть регулярное сообщение с городом – такой участок достоин вашего внимания. Если дорога разбита, а автобус ходит один раз в два дня, от покупки участка лучше отказаться.
Кстати, есть еще один классный способ добраться до города. Можно попросить об этом соседей.
Совет 5. Соседи
Деревенские жители многое знают об особенностях разведения крупного рогатого скота в домашних условиях. Поговорить с ними об этом – одно удовольствие. Правда, в пятый раз за неделю узнать, что Рыжуха наконец-то отелилась – удовольствие сомнительное.
Если вы попытаетесь перевести разговор на темы, которые близки и понятны вам, скорее всего, на вас посмотрят с недоумением. Поэтому помните, выбирая место для дома, вы выбираете еще и соседей. Будет здорово, если это окажутся люди вашего круга – со схожими ценностями, образованием и достатком. С такими людьми всегда будет что обсудить и, если потребуется, они всегда вам помогут.
Совет 6. Ландшафт участка
Холмы, овраги, ручьи, болота на вашем участке – настоящий подарок для тех, кто планирует проводить на нем соревнования по пейнтболу или спортивному ориентированию. Если подобные развлечения не входят в ваши планы, предпочтение стоит отдавать ровным участкам или участкам с минимальным уклоном.
Совет 7. Назначение земли
Очень важный пункт, напрямую связанный с предыдущим пунктом. Есть два основных вида разрешенного использования земли, пригодного для строительства – это ИЖС и СНТ (ДНП). В первом случае земля полностью принадлежит вам, а во втором – вам выделяется часть от общей площади, которая, в свою очередь, принадлежит учредителю СНТ.
Также при покупке дома с участком под ИЖС, вы можете получить постоянную прописку и жить в этом доме круглый год. В домах, построенных на территории СНТ, получение прописки и круглогодичное проживание возможно, но сопряжено с рядом трудностей. Например, такой дом должен получить статус жилого, а для этого нужно пройти семь кругов ада.
Если вы планируете жить в своем доме постоянно, лучшим решением будет приобретение участка под ИЖС. Если же участок нужен вам только на летний период, лучше выбрать СНТ.
Кстати, есть еще одно существенное отличие между ИЖС и СНТ – это коммуникации.
Совет 8. Коммуникации
Люди платят огромные деньги за то, чтобы пожить в эко отелях. Вместо привычных домов, в них сдаются в аренду палатки, срубы и даже юрты. Еда готовится на открытом огне или в русских печах, там же греют воду, а прочие удобства – на улице.
Это все очень интересно, если приехать туда ненадолго. Но через пару дней от такого отдыха начинаешь уставать. Как ни крути, но в XXI веке люди привыкли к определенному уровню комфорта.
Если земля имеет статус СНТ, вы получите минимальную мощность электросети, воду из общей или индивидуальной скважины, а подключение к газовой магистрали и канализации (если возможно) будет за свой счет.
В ИЖС все дома подключаются к центральному водоснабжению, электросети общего пользования и магистральному газу. При этом мощность таких электросетей значительно выше, чем в СНТ, а также возможна оплата газа по льготным тарифам.
Если вы привыкли к комфорту и удобства на улице это не про вас, рекомендуем выбирать именно ИЖС. Это гарантирует отсутствие проблем со светом, водой и газом.
Совет 9. Застройщик
Далеко не у всех есть время и нервы на самостоятельную постройку дома. Гораздо проще купить хороший готовый дом в хорошем месте. О том, как выбрать хорошее место – мы подробно рассказали выше. А про выбор дома расскажем прямо сейчас.
Качество дома во многом определяется тем, кто его возводит. Если этим занимается бригада строителей из ближнего зарубежья, на качество работ особо надеяться не стоит. Построили, уехали, забыли. И если после переезда вскроются какие-то проблемы, спросить будет уже не с кого.
Поэтому, выбирая застройщика, советуем отдавать предпочтение местным компаниям. Разумеется, принимая решение, нужно учитывать не только географический признак, но и общую репутацию компании.
Чем больше у застройщика успешных проектов, тем выше вероятность, что все будет построено в срок. Поэтому получите максимум информации о застройщике и обязательно до того, как отдадите ему свои деньги.
Заключение
Найти место, которое соответствует всем нашим советам, прямо скажем, не просто: где-то есть свет и газ, но не очень хорошо с экологией. А где-то все хорошо с экологией, но два часа добираться до города. Впрочем, одно такое место мы знаем и с удовольствием им с вами поделимся.
Это место - новый элитный жилой квартал «Долина Роз». В нем все хорошо и с экологией, и с коммуникациями, и, что немаловажно, с застройщиком. Поверьте, «Долина Роз» заслуживает вашего внимания.