Из рекламы мы знаем, как «хорошо иметь домик в деревне». Тем более, после закрытия границ из-за ковида и разного рода геополитических проблем у данного сегмента появилось второе дыхание. На первый взгляд, в выигрышном положении оказались те, кто получил дома в деревне или в СНТ по наследству. Но что, если доставшийся дом совсем не дом, а ветхая избушка? Конечно, отстраивать, ремонтировать, заниматься отделкой. И в этом случае стоит учитывать определенные нюансы, о которых мы расскажем далее.
Первым делом необходимо решить вопрос с документами. Мы не будем на этом останавливаться слишком подробно, но отметим, что для начала нужно удостовериться, что других наследников нет. Это можно сделать, обратившись к нотариусу, у которого было оформлено завещание. Если завещание отсутствует, то стоит уточнить, к какой очереди наследования вы относитесь. После решения всех этих вопросов необходимо обратиться в МФЦ и оформить право собственности на дом и участок.
Следующий этап – необходимо понять, в каком состоянии находится дом. Бесспорно, это стоит доверить профессионалам, которые изучат основные конструктивные элементы и дадут свое заключение о том, какие работы требуется выполнить. Каждый случай в общем-то уникален, но специалисты компании «Кедр» выделяют несколько основных ситуаций, когда реконструкция необходима: неудовлетворительное состояние несущих конструкций (балок, стропил), стены пропускают влагу, проблемы с кровлей, трещины или иные повреждения фундамента. Важно оценить масштаб проблем: к примеру, если произошла серьезная деформация фундамента, то выполнение работ по его восстановлению может обойтись в серьезную сумму, а в некоторых случаях – и вовсе оказаться невозможным. Также важно удостовериться, что проводка, системы отопления (даже если оно печное), водоснабжения и газоснабжения (при наличии) находятся в рабочем состоянии.
Далее составляется проект реконструкции. В нем указываются проводимые работы, используемые материалы, формируется сметная стоимость. Это позволит спланировать процесс и избежать лишних трат. Кроме того, после изучения результатов обследования и составления сметы может получиться так, что реконструкцию выполнять нецелесообразно, так как трудоемкость и стоимость работ может быть сравнима с новым строительством. Мы не сторонники подхода «главное начать, а дальше как-нибудь разберемся»: в этом случае есть риск, что изначально обозначенная стоимость работ вырастет как минимум на четверть, а то и больше.
После того, как перечень работ определен, место для материалов подготовлено, приступаем непосредственно к реконструкции объекта. Стоит отметить, что как и при любом строительстве важно производить авторский надзор за выполнением плана. И экономить на этом не стоит, так как риски гораздо существеннее, чем выигранная сумма в несколько тысяч рублей.
Отдельно отметим такой нюанс. Реконструированные элементы из дерева обязательно стоит обработать специальным составом, который продлит их срок службы, защитит от разного рода паразитов, перепадов температур и осадков.
В загородных домах внутренняя отделка в процессе реконструкции чаще всего сводится к обработке стен, пола и потолка защитным составом (естественно, после снятия старого покрытия). Если это каркасный дом, то для отделки используется фанера или плиты из ДСП. Их тоже необходимо дополнительно обработать защитным составом.
Мы рассмотрели основные этапы процесса реконструкции загородного дома. Безусловно, он содержит в себе столько же важных моментов, сколько и новое строительство, поэтому к реконструкции стоит подойти ответственно и не пытаться сэкономить на мелочах.