Никак! Вернее вы ее узнаете, но позже.
Нет, конечно вы можете заказать независимую оценку и специалист ее вам рассчитает... исходя из стоимости подобных квартир. Цену он возьмет из объявлений на Авито, Циане, Дом Клике ))) Или других подобных сервисов.
НО! Там указана не цена продажи, а цена предложения! Рыночная цена будет указана в договоре купли-продажи.
Поэтому оценщик применит уменьшающие коэффициенты.
На практике мы часто обращаемся к оценщикам, так как все банки для выдачи ипотечного кредита требуют отчет об оценке.
И оценщик обязательно спросит, какая цена будет в договоре. На ту цену и будет выводить рыночную стоимость.
Ведь рыночная - эта та, за которую покупают.
Рыночную стоимость знают специалисты, которые видят много договоров о продаже - риэлторы, ипотечники, страховщики.
- Вы мне зубы не заговаривайте. Как мне определить рыночную стоимость?
У вас два варианта:
- первый - обратиться к специалисту и ему доверять, он знает лучше.
- второй - методом проб и ошибок выйти на рыночную стоимость.
-Это как?
Размещаете за деньги свое объявление о продаже на вышеуказанных сайтах. В описании пишите "риэлторам звонить только при наличии реального покупателя". И анализируете количество заявок на просмотр.
Раз в две-три недели снижаете цену на 2% до появления устойчивого интереса.
-Эдак и до ноля можно дойти.
-Учитывайте, что бывают периоды, когда рынок стоит.
-И откуда я это узнаю?
-От риэлтора )
Подписывайтесь на канал. Автору всегда можно задать вопрос об оформлении сделки купли-продажи в комментариях. И я отвечу )