ЦБ выпустил целый доклад, где указывает, что ипотеки с субсидией от застройщика несут риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы.
В подтверждении приводит информацию в соответствии с которой во 2 квартале 2022 года 27,4% заемщиков платили по кредитам более 100% своего дохода. Получается, что более четверти россиян, платящих ипотеку либо просто неплатежеспособны, либо имеют неофициальные доходы.
Также регулятор сообщает, что две трети всех ипотек предоставлены по программам с околонулевой ставкой от застройщика. Цена купленной недвижимости по такому кредиту является завышенной.
Отсюда возникают и следующие последствия. Например, при необходимости продать квартиру это будет невозможно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита. Также при досрочном погашении околонулевого кредита расходы заемщика будут существенно выше, чем при обычном кредите.
Вот такой мыльный пузырь пытаются надуть банки с застройщиками. Понятно почему Центробанк и дальше намерен ограничивать распространение таких программ кредитования.