С февраля 2022 года очень многое изменилось в нашей жизни. Коснулось это практически всех граждан РФ и практически все сферы нашего повседневного бытия.
Очень затруднились туристические поездки в целый ряд стран мира. А о возможности покупки там недвижимости и постоянного проживания речь почти не идет. Вообще выбор любого места за рубежом для жительства в качестве постоянного, решение очень неоднозначное. Особенно это спорно для обычных пенсионеров из России.
Но многие хотят жить в тепле и еще лучше рядом с ласковым морем. Потому с новой силой поднялся интерес к покупке недвижимости у моря в Российской Федерации. Самым желанным местом уже многие годы остается городской округ Сочи, особенно районы Центральный, Хостинский и Адлерский.
Мы много писали о рынке недвижимости и его проблемах в Адлерском и Хостинском районах.
Вот динамика цен на жилье в Адлере, на примере нашего жилого комплекса в микрорайоне Веселое.
Сразу же уточним, ЖК построен полностью законно, в наличии весь пакет документов, подключен к коммуникациям по всем правилам, статус недвижимости - квартира. Застройщик продавал уже готовые квартиры с документами на право собственности. Кстати, для Сочи это уникальный случай, обычно продажи начинают на самых ранних этапах строительства.
Март 2017 года, стоимость 1 м2 была 72 000 рублей. Все маленькие квартиры, от 30 до 40 м2, выставленные на продажу, они в Сочи традиционно особенно востребованы, были раскуплены в течении 2-3 дней после старта продаж!
Уже к началу лета 2017-го цена "квадрата" выросла примерно до 90 000, но спрос все равно был огромный. А уже к осени практически все квартиры застройщиком были проданы и сейчас все, что продают это уже вторичные продажи.
Но взрывной рост цены произошел в ковидном 2020 году. Тогда она подскочила до заоблачной цифры в 500 000 рублей за 1 м2 ! На это повлияли множество факторов, но главными стали закрытие границ и запрет на строительство многоэтажек в Большом Сочи.
Желающие купить жилье стали ждать, когда этот ценовой пузырь лопнет и цены вновь станут вменяемыми. И правда цены начали снижаться. К концу 2021-го они остановились на значениях 300-350 тысяч за "квадрат", в зависимости от площади квартиры. К тому же продавцы не редко предлагали покупателям довольно приличные скидки от цены заявленной в объявлении. Иногда до 15%.
Но все изменилось весной этого года. Те кому продать нужно было срочно иногда скидывали цену даже на 20-25% ! А остальные вообще приостановили продажи. А прямо сейчас цена стабилизировалась примерно на цифре в 350 000 за 1 м2 за большие квартиры. Маленькие не продают вообще. А главное продавцы почти не дают никаких скидок.
Цена на жилье эконом класса у нас в Адлере сейчас примерно такая же или даже немного выше, чем в спальных районах Москвы, не далеко от метро. Вот типичные объявления с ЦИАНа. Мы взяли для примера район около станции метро Теплый Стан, потому, что там живет моя сестра и мы неплохо ориентируемся в этом районе.
А вот цены на квартиры в Адлерском районе существенно выше, чем цены в ближнем Подмосковье или в Новой Москве. Мы взяли Балашиху, так как у нас там есть квартира и там же имеют жилье наши дети и мы тоже очень хорошо знаем этот город.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.