Весной 2020 года власти запустили льготную ипотеку на новостройки под 6,5% годовых, спустя год были расширены критерии семейной ипотеки – она начала распространяться и на пары с одним ребенком. Предполагалось, что все эти меры сделают покупку жилья доступнее.
Однако дешевые кредиты и дорожающие материалы взвинтили цены на строящиеся квартиры, и несмотря на низкие ставки средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился в стране за 2 последних года на 32-75%. Об этом сообщают «Известия».
По статистике компании «Этажи», в начале 2020 года платеж по жилищному кредиту за новую и готовую квартиру площадью 35 кв. метров в среднем составлял порядка 15,6 тыс. рублей, теперь за такую же ипотечную квартиру в новостройке приходится платить более 20,6 тыс. рублей, за «вторичку» – около 25,4 тыс. рублей.
И если в первом случае средняя ставка по займу равнялась 8,4% на «первичку» и 9,2% на готовое жилье, то сейчас строящуюся квартиру можно купить в ипотеку по ставке 6,53%, вторичное жилье – по ставке 10,2%. Первый взнос во всех случаях составляет 20%, срок кредитования – 20 лет.
Таким образом ежемесячные выплаты по кредиту на новостройки выросли за 2 года примерно на 32%, на готовые квартиры – на 68%. По другим оценкам, ежемесячный платеж по ипотеке с 2020 года вырос на 45-75% (данные компании «РегБлок»).
В настоящий момент спрос на недвижимость упал – до 12% на вторичное жилье и до 23% на новое, так что вполне вероятно, что до конца 2022 года застройщики начнут снижать цены на жилье, делать скидки, предлагать различные акции или использовать другие маркетинговые ходы.
Между прочим
Банк России: Дешевые кредиты от застройщика приводят к росту нагрузки на госбюджет
Автор: Анна Осокина