Квартира свободной планировки - весьма популярное сегодня предложение на рынке недвижимости. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения. Но не все так просто!
Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?
Юридического понятия «свободная планировка» не существует. В каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно.
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.
Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника. В реальной квартире, как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры.
А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника могут ожидать неприятные последствия в виде красных линий и санкций.
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич».
Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений.
Получается сложная ситуация. По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая госэкспертизу перед строительством.
Этот план предоставляется в жилищную инспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.
Теперь вы знаете, что не все так просто со "свободными планировками" и сможете принять правильное решение о покупке нового жилья, учитывая все нюансы.