Мы часто слышали от агентов, что сделку по покупке недвижимости можно провести удалённо. Можно сказать, что это тренд сегодняшнего дня. Главная задача – выбрать объект, который тебе по душе.
Мы рассматриваем покупку недвижимости в первую очередь для продолжительного пребывания в Турции. При этом, конечно же, анализируем объект покупки на предмет инвестиционной привлекательности.
Рассмотрим на примере одного комплекса, что обещает застройщик, что нам советовал агент и что мы увидели на месте.
Итак, друзья, предоставляем вашему вниманию объект İSTİNYE PARK EVLERİ, расположенный в Томюке.
Информация от застройщика
✔️Начало строительства - май 2022 года
Комплекс состоит из одного 14 этажного блока с квартирами:
✔️1+1 — 50 м2 netto, 75 м2 brutto
✔️2+1 — 82 м2 netto, 100 м2 brutto
До моря - 300 метров.
На территории комплекса: бассейн, беседки для отдыха, спортивная площадка, зона барбекю, генератор полного цикла, охрана, камеры видео наблюдения 24/7.
Окончание строительства - август 2023 года.
Всего 4 квартиры на этаже. "Здорово! Не муравейник", - думаем мы.
Мы хотим быть на море = хорошо видеть море из окна.
- Какую квартиру лучше выбрать?
- Выбирайте 2+1, т.к. именно из этих квартир будет открываться вид на море, его ничего не будет перекрывать! - говорит агент.
Смотрим на картинку. Эх… хорошо, зелень вокруг! С восточной стороны сад. Мы уже представили, как будем сидеть на террасе, любоваться морем и слышать щебетание птиц в саду… Размечтались…
Что нам показывает Google maps?
Прямо перед Istinye стоит комплекс Gondol. Действительно, лучше рассмотреть варианты 2+1, вид из окон должен быть хороший. К тому же вид из этих квартир будет на 2 стороны света.
Что мы увидели по факту?
Итак, друзья, наступает кульминационный момент! Снимаем розовые очки.
Подъезжаем к Istinye... Возвели уже 7 этажей! Территория огорожена. Но что это рядом с комплексом с западной стороны? Белая разлиновка - очертания будущего дома-соседа. Не тронуто фруктовое дерево, всё остальное зачищено.
Давайте посмотрим, что же происходит с восточной стороны?
А теперь давайте вернемся к проекту от застройщика.
Вывод, почему нужно присутствовать на месте при выборе объекта, очевиден.
Такая картина не только в Томюке, но и в соседних районах. Сады, зеленые зоны исчезают, на их месте как грибы появляются новые комплексы. На протяжении всей береговой линии на расстоянии 500-700 метров от моря идёт активная стройка. Если сегодня перед вашим домом простирается фруктовый сад, то через какое-то время его не станет.