Меня зовут Андрей и буквально несколько дней назад я получил ключи от квартиры в новостройке, в центре города. Остался правда без машины, но сейчас понимаю, несколько недавних решений в моей жизни были правильными.
Развод пошел на пользу
Я никогда не нуждался в квартире. Некоторое время мы с женой снимали разные варианты в центре, не привязывались к месту. А 3 года назад я получил двухкомнатную квартиру в наследство и мы переехали туда. У нас было место для жизни в центре Новосибирска, старенькая, но неплохая машина, стабильная работа. Но всё было в нашей семье без планов, как будто бы ни к чему не стремились. Мы даже ремонтом не занимались в квартире. Потом в моей жизни случился развод, после которого я четко стал понимать, что хочется перемен, хочется изменить и улучшить качество жизни.
Я начал с ремонта. Полностью обновил квартиру. Меня не сильно смущал старый двор и старый дом. Я не хотел переезжать, поэтому решил создать место, идеально подходящее. Всё-таки квартира была памятью, чем-то важным. И я даже не думал ее менять на новостройку.
Я отдал внушительную сумму на выравнивание стен, пола...очень долго рабочие возились с ванной комнатой. В общем период был трудным, но так я отвлекался от личных проблем. В итоге, после 3 месяцев, моя квартира была готова. Я создал себе идеальное место для комфортной жизни и работы дома.
Новый этап
Почти год я наслаждался обновленной квартирой, много работал, успевал отдыхать. Но снова чего-то не хватало. Я постоянно думал о дополнительных пассивных доходах, о смене машины, о способах заработка. Решил продолжить изменения в своей жизни. И начал с машины. Выставил на продажу свой старый Subaru. После этого наступило три месяца тишины. Звонков и просмотров не было от слова совсем.
Я три раза снизил цену и понял, что если я продам машину по такой стоимости, мне придется залезать в кредиты, чтобы купить себе то, что хочется. После я начал думать, действительно ли новая машина - это то, что мне сейчас нужно. Может стоить потратить деньги с продажи на что-то более весомое. И туту я понял, что вторую квартиру.
Почему недвижимость?
Еще со времен университета я задумывался о пассивных источниках дохода. Хотел несколько квартир для сдачи. Потом эта мысль где-то затерялась в бытовых проблемах. И именно сейчас я вспомнил про свои планы. И решил, почему бы не начать?
Я договорился о встрече с подругой, которая работала в агентстве недвижимости в отделе рекламы. За час она собрала мне список из 5 ЖК, которые примерно подходили под мои желания.
Чего я хотел?
Планы были такими:
- Продать машину за 500 000, не меньше (покупатели после третьего снижения цены появились, всё находилось на этапе проверки авто)
- Собрать свои накопленные средства. Их было в районе 450 000 рублей
- Выбрать квартиру до 4 млн с условием, что я смогу сдавать ее по цене ежемесячного платежа
- Быстро все оформить, так как ждать и долго определяться с выбором - это совершенно не мое.
Подруга подобрала несколько вариантов, но каждый нас немного смущал. У меня не было гарантии, что я смогу сдавать квартиру больше чем за 18-20 000 в месяц. А мне хотелось немного других цифр.
В итоге подруга пообещала, что завтра передаст мой запрос и контакты одному менеджеру, который знает рынок недвижимости от и до.
Итог превзошел мои ожидания
На следующий день со мной связывается менеджер Иван с конкретным предложением. До этого мы с подругой просматривали варианты в спальных районах: то, что подходило по стоимости. В центр города даже не заглядывали, так как понимали, что цены там в разы выше. Хотя варианты рядом с площадью Ленина был бы идеальным. Ведь в этой локации однокомнатную спокойно можно сдавать за 25 000 и выше.
В общем, если ты хочешь чего-то конкретного, важно просто поискать. Иван понял мой запрос и позвонил с подходящим вариантом.
Есть жилой комплекс в Тихом центре, в 5 минутах ходьбы от метро площадь Ленина. Дом кирпичный с классной дворовой территорией, с забором по периметру и охраной. Внутри комплекса - много зелени. Внешне дома очень привлекательны. И главное - ЖК сдан несколько недель назад, свободных квартир - две. Большая трешка на последнем этаже и однокомнатная квартиры 35 кв м на первом этаже. И именно эта однушка подходила мне по всем параметрам.
- Ликвидная площадь и ликвидный район
- Сданный дом
- Подходящая цена! 4 350 000
Платеж по ипотеке мы рассчитали. Он составил 22 000 рублей. Квартиры в этом районе на сдачу начинаются от 25 000 рублей. Мне такой вариант подходил.
Что было потом?
К моменту, когда я поехал на экскурсию в выбранный ЖК, мою машину купили за 550 000 рублей. Я собрал все свои накопления и в итоге получился 1 000 000 первоначального взноса.
Мы оперативно посмотрели квартиру. Понравилось всё. Я даже на минутку задумался о переезде в эту и сдачу своей старой двушки. Отметил еще хорошее расположение квартиры. Хоть она и была на первом даже, смотрелось это так, будто находилась на втором. Уровень двора поднят и окна достаточно высоко от земли.
Мы сразу забронировали вариант, так как претендентов на квартиру было несколько. За два дня решили вопрос с ипотекой и вышли на сделку. Спустя две недели я получил ключи.
Сейчас я понимаю, что нахожусь на начальном этапе по реализации своего главного плана - к выходу на пассивный доход. Да, пока что это всего одна квартира в ипотеку. Но в моих планах погасить платеж намного раньше. После, я уже смогу продать недвижимость дороже или же сдавать ее за неплохие деньги и стабильно получать определенную сумму.
Не пожалел, что начал менять свою жизнь. Не пожалел, что вместо кредитов на машину я приобрел что-то существенное, то, что будет приносить мне деньги в будущем.
Прикрепляю номер менеджера. Связаться с ним можно через ватсап, перейдя по ссылке.