Руководитель агентства разработки бизнес-стратегий «Экспонента» Виктория Добровольская рассказала о том, почему ипотека по заниженным ставкам является рискованной.
Ипотека по околонулевым ставкам несёт риски для всех участников сделки, заявила глава агентства разработки бизнес-стратегий «Экспонента» Виктория Добровольская. В разговоре с «Лентой.ру» она рассказала о скрытых услугах, которые возможны при таком кредитовании.
Как уточнила эксперт, застройщикам приходится искать новые подходы к покупателям из-за падающих продаж на рынке недвижимости. По мнению Добровольской, предложения ипотеки со ставкой 0,01% появляются в связи с тем, что банки очень уж сужают дверь для тех, кто хочет взять кредит на покупку жилья.
Специалист считает, что застройщики готовы пойти на увеличение собственных рисков и сокращение маржинальности, чтобы сохранить продажи. «Такие кредиты будут обременяться дополнительными услугами для покупателя, как в автокредитовании сегодня, чтобы управлять новыми рисками», – указала глава агентства.
При этом эксперт добавила, что банки, работающие с такими программами, также сталкиваются с дополнительными рисками. По словам Добровольской, в этом случае значительно увеличиваются кредитный и процентный риски банков. «За этим последует введение надбавок к ставке резервирования по такому продукту», – добавила она, выразив мнение, что это придётся сделать для повышения устойчивости банков и выравнивания конкурентного поля среди них.
Ранее на этой неделе в Центробанке предупредили, что ипотека с субсидией от застройщика под экстремально низкий процент (до 0,01% годовых) несёт риски для заёмщиков, банков и финансовой системы в целом.