8 октября РИА Недвижимость опубликовала новость. Мне она показалась несколько «мутной» и недосказанной. Речь шла о том, что в рассматриваем бюджете страны на следующий год запланировано более 250 млрд руб. для субсидирования льготных ипотечных программ всех видов.
А ещё была фраза:
«Будет ли продлена программа или нет сейчас точно сказать нельзя, но в бюджете объемы на нее предусмотрены».
В чём недосказанность?
Ну, во-первых, сумма в 258 млрд. гораздо меньшая, чем была выделена на этот год (464 млрд.). Но это не главное. Очень важно понять, запланированные деньги - это на что? Разумеется, там сидят субсидии на уже взятые населением льготные кредиты. Государство обязалось обслуживать их весь срок, до самого погашения, поэтому соответствующая строка в бюджете будет появляться ежегодно на протяжении десятилетий. Но заложены ли средства на новые льготные займы? Будет ли продлена программа льготной ипотеки на следующий год?
Вся логика происходящего говорит за то, что не будет. У государства нет лишних средств, да и сама идея стимулировать спрос, а соответственно, и цены, при падающих доходах населения, так себе. Она лишь увеличивает риски банковской системы, делает её неустойчивой, на что всегда обращал внимание ЦБ РФ, и исправлением чего он сейчас занялся вплотную.
Но самое главное, всё же, у государства нет денег.
И вот, появились разъяснения. О некоторых подробностях обсуждения бюджета в этой части 15 октября рассказал телеграмм-канал «Ипотека в России. Новости и аналитика».
Со слов зампреда комитета ГД по бюджету и налогам Михаила Щапова, в проекте государственного бюджета на 2023-2025 годы, который находится на рассмотрении в Государственной Думе не заложены средства на компенсации банкам по новым кредитам (цитата):
«Пока мы видим, что в бюджете заложены только средства на исполнение обязательств по льготной ипотеке, взятых на себя до 31 декабря 2022 года, а это около 73 миллиардов рублей на 2023 год. То есть ни в бюджете, ни в соответствующем постановлении правительства мы пока не видим продления льготной ипотеки на 2023 год».
73 млрд. - эта та сумма, о которой сообщила РИА Недвижимость 8 октября. То есть речь идёт о тратах из бюджета лишь на ранее выданные займы.
Это плохая новость для застройщиков, которые, с одной стороны, не видят обнадёживающих сигналов от властей по льготной ипотеке, с другой, ежедневно наблюдают повышение ипотечных ставок банками по обычным кредитам, с которыми им придётся работать, если программа не будет принята.
Вот данные от ДОМ РФ на 8 октября. Табличка всё больше закрашивается красным цветом (повышение ставок).
Смешно уже то, что после публикации этой информации, сам ДОМ РФ (зелёненький здесь) поднял ставки на 0,4%, добавив красненького. К нему на следующий день присоединился и Абсолют Банк, задравший ставку аж на 0,9%.
Безрадостные новости должны заставить застройщиков шевелиться с утроенной силой - принятие бюджета на следующий год не за горами. Обычно им удавалось продавить своё «спасение», пусть даже, и в последний момент.
Как будет в этот раз?
Пока их «мольбы» цели не достигают, а на щенячий взгляд власти просто не обращают внимание.
Неужто...
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение.
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЮБИТ - НЕ ЛЮБИТ
живопись, масло, 60x50 см
Владимир Любаров
----------------------------------------------------------------------------------------