Уже давно размер налога на недвижимость зависит от ее кадастровой стоимости.
Причем с каждым годом размер налоговой ставки растет, что в совокупности с ростом кадастровой стоимости увеличивает размер налога на недвижимость.
Не за горами то время, когда сумма налога будет такой значительной для семейного бюджета, что гражданин задумается как его снизить.
Пока это можно лишь одним способом – снизить кадастровую стоимость своей квартиры, дома, участка или гаража.
На сегодняшний день план такой.
1) Узнать текущую кадастровую стоимость своей недвижимости
Есть несколько путей:
а) сайт Росреестра, сервис «Получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки»
б) там же на сайте Росреестра, заказ выписки о кадастровой стоимости (бесплатно).
в) личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в приложении. Раздел «Имущество».
Несмотря на цифровизацию гос сервисов уже на данном этапе можно найти разницу между кадастровой стоимости. Росреестре и данных ФНС.
Тогда надо брать справку из Рореестра и идти в ФНС (если, конечно, кадастровая стоимость в ФНС выше, чем в Росреестре)
2) Получить официальные разъяснения о кадастровой стоимости
Есть быстрый способ понять, на основание каких данных, была определена кадастровая стоимость недвижимости – сайт Росреестра, сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
В нем можно заказать отчет об определении кадастровой стоимости.
Более долгий путь и более официальный.
Для определения кадастровой стоимости уже есть отдельное гос. учреждение. Причем в каждом регионе оно называется по-своему.
В Москве – ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Мос. области — ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
Каждый собственник недвижимости в нашей стране имеет право обратиться в подобное учреждение заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости его недвижимости.
Ответ учреждения на запрос гражданина должен прийти не позднее 30 дней со даты получения запроса.
И если на этом этапе выяснится ошибка в оправлении кадастровой стоимости, то гос упреждение может исправить ее тут же.
Однако такое на практике происходит очень редко.
3) Исправить кадастровый стоимости
Если стало понятно, что кадастровая стоимость недвижимости неверна, то гражданин имеет право подать заявление об исправлении ошибки в то самое гос учреждение, которое определяет кадастровую стоимость в его регионе
Это можно сделать лично в МФЦ (или «Мои документы»), отправкой заявления через почту России или через сайт/приложение «Госуслуги».
Через 30 дней гражданин должен получить ответ. Чаще всего этот ответ отрицательный – кадастровая стоимость не изменится.
Бонус
С 2023 года можно будет в заявительном порядке назначать рыночную стоимость в качестве налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость.
Актуально прежде всего для квартир в старых домах – кадастровая стоимость иногда бывает в 2 раза выше той, по которой можно продать.
Но на падающем рынке опция рыночная вместо кадастровой может быть полезна для всех собственников.
Нужно сделать оценку рыночной стоимости и подать заявление в Росреестр или Роскадастр с приложенным оценочным альбомом.
Вангую в таки ситуациях несогласие гос органов с оценкой стоимости объекта недвижимости оценочной компании.
И тогда придется идти самым долгим и тяжелым путем – как и в случае с несогласием с кадастровой стоимостью своей недвижимости – поход в суд.
А в суде практика по уменьшению кадастровой стоимости пока очень неоднозначна.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#налоги #налог на недвижимость #кадастровая стоимость #ФНС #росреестр #деньги #государство