Ни для кого не секрет что купить квартиру гораздо легче чем продать.
Чтобы быстро продать свою квартиру необходимо совершить несколько действий:
-Привести в порядок документы.
Часто накануне сделки обнаруживается отсутствие одного или двух документов основания. При ипотечной сделке банк запрашивает дополнительный пакет документов и так как мы должны быть готовы ко всем видам покупателей, нужно подготовить полный комплект. С несовершеннолетними собственниками или покупателями, а тем более из других регионов еще сложнее. Поэтому нужно быть во всеоружии!
-Привести в порядок само помещение.
Сделать генеральную уборку, избавиться от поломанной, не нужной мебели, подклеить уголки оторвавшихся обоев, спрятать под плинтус торчащие провода-это очень важно! В квартире может быть небогато, но чисто должно быть обязательно! Иначе это снижает стоимость квартиры на несколько десятков тысяч рублей! Также важен запах в помещении, обязательно проветривайте квартиру и пропускайте воду. Если в квартире никто не проживает, запах канализации неизбежно проникает в помещение, а затхлый воздух отпугивает покупателя. Немаловажно общее состояние подъезда, раскиданного мусора у мульд не должно быть вообще!
-Бывает так что квартира нравится, а вот сам продавец немного пугает или отталкивает покупателя, это может увеличить срок продажи.
Уважительное и вежливое отношение к покупателям обязательно в период показа! В моей практике были случаи когда сын моей клиентки проживал в квартире и был против продажи и всячески вредил процессу продажи. Так же поступают некоторые арендаторы в съемных квартирах. Здесь нужно быть очень осторожным и тактичным.
- Обязательно определиться действительно ли мы хотим продать квартиру сейчас.
Как то мне позвонила женщина и спросила как можно продать квартиру…. Быстро! От знакомой она узнала что есть женщина которая продает квартиры за три дня или неделю… Так мне позвонила собственница и рассказала что устала продавать и хотела узнать какой- нибудь секрет или обряд на продажу, на убывающую или растущую луну…
Это, конечно очень забавно, но поговорив с женщиной мы выяснили что один из собственников не хочет продавать свою любимую и привычную квартиру. Я посоветовала ускорить процесс прямой заинтересованностью и всеми вышеупомянутыми пунктами. В итоге квартиру они продали быстро как только выбрали себе вариант.
-Завершающий момент при продаже квартиры являются переговоры с покупателем.
Вроде бы все отлично пазл сошелся, есть покупатель есть продавец, участники готовы к сделке… Но возникают проблемы с вИдением процесса сделки. Покупатель желает максимально себя обезопасить, продавец опасается получить деньги не в полном объеме.
Для этого заключаются предварительные договора или соглашение о задатке, я составляю их всегда в паре. Также частые разногласия возникают при выборе места и способа регистрации. Например, покупатель с опекой заинтересован купить квартиру раньше чем продаст свою иначе будут дополнительные издержки на нотариальные услуги, а для продавца это увеличение срока получения денежных средств примерно на недели 2-3, в зависимости от «длины цепочки».
Поэтому найти покупателя и довести участников до сделки это разные вещи!
Минимальные сроки поиска покупателя у меня- 2 дня.
Минимальные сроки подготовки документов тоже 2 дня.
Прежде чем продать и купить квартиру нужно проверить всех собственников на наличие ограничений или запретов на действия регистрационного характера принадлежащей им недвижимости. Запрос я делаю вручную, не по интернету, так как программа дает сбой и данные приходили не всегда достоверными.
Поэтому выписка из Егрн за 60 рублей с сайта- это не мой метод!
Мой метод- заключать эксклюзивный договор с клиентом и нести персональную ответственность за купленный или проданный объект, быть гарантом в организации денежных расчетов и передачу объекта между сторонами, а для чего нужно самой быть на все 100% уверенной в соблюдении всех условий по договору купли-продажи объекта недвижимости!
Полный список документов для продажи и покупки недвижимости вы можете найти на странице группы АН Свои Люди в ВК https://vk.com/svoiludi2020 или позвоните мне т. 89120058751
